2022年5月北京市望京商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-05-24 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2022年5月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第13名，在写字楼出售商圈热度榜位居第6名，写字楼出租均价7.16元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格78273元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年5月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第13名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第6名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价7.16元/㎡·天，环比上涨8.81%，写字楼出售价格78273元/㎡，环比下跌0.26%，静态投资约为30年。该商圈共有写字楼楼盘102个，热度较高的楼盘包含：望京SOHO、北京绿地中心、望京诚盈中心、方恒国际中心写字楼、融科望京中心、保利国际广场、北京金辉大厦、悠乐汇写字楼、望京·华樾中心、博泰国际写字楼。

（一）望京SOHO写字楼房源挂牌量为410套，其中写字楼出租为145套，写字楼出租均价9.57元/㎡·天，环比上涨44.56%，写字楼出售均价31938元/㎡，环比下跌2.45%，静态投资约为9年。地址为望京街10号，楼盘的总层数为48层，建筑面积521265㎡，占地面积115393㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦融物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下1800个。

（二）北京绿地中心写字楼房源挂牌量为175套，其中写字楼出租为75套，写字楼出租均价7.95元/㎡·天，环比上涨8.46%，写字楼出售均价47756元/㎡，环比上涨2.62%，静态投资约为16年。地址为宏泰东街，楼盘的总层数为60层，建筑面积514600㎡，占地面积58000㎡，标准层面积1968㎡，标准层高4.2m，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

（三）望京诚盈中心写字楼房源挂牌量为122套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价6.64元/㎡·天，环比下跌0.3%，写字楼出售均价39359元/㎡，环比下跌11.38%，静态投资约为16年。地址为望京广顺北大街与来广营西路交汇处，楼盘的总层数为19层，建筑面积141374㎡，占地面积27186㎡，标准层面积1473㎡，标准层高3.5m，开发商为中赫置地有限公司，物业公司为太平戴维斯（中国）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下680个。

（四）方恒国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为121套，其中写字楼出租为79套，写字楼出租均价6.83元/㎡·天，环比上涨9.98%，写字楼出售均价35920元/㎡，环比上涨0.2%，静态投资约为14年。地址为阜通东大街6号，楼盘的总层数为44层，建筑面积74471㎡，占地面积46211㎡，标准层面积1600㎡，开间面积98㎡，标准层高3.9m，开发商为北京方恒置业股份有限公司，物业公司为太平戴维斯（中国）有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上100个、地下240个。

（五）融科望京中心写字楼房源挂牌量为112套，其中写字楼出租为60套，写字楼出租均价6.91元/㎡·天，环比上涨4.07%，写字楼出售均价33731元/㎡，环比下跌3.8%，静态投资约为13年。地址为望京新城A2区1号地，楼盘的总层数为25层，建筑面积93558㎡，占地面积14928㎡，标准层面积1570㎡，标准层高3.5m，开发商为北京东环望京房地产开发有限公司，物业公司为太平戴维斯（中国）有限公司，物业费28元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（六）保利国际广场写字楼房源挂牌量为87套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价10.57元/㎡·天，环比上涨8.74%，写字楼出售均价38254元/㎡，环比上涨3.14%，静态投资约为10年。地址为望京东园7区19号，楼盘的总层数为34层，建筑面积116000㎡，占地面积306000㎡，标准层面积1999㎡，标准层高3.6m，开发商为北京保利营房地产开发有限公司，物业公司为保利物业管理（北京）有限公司，物业费29.1元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

（七）北京金辉大厦写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价9.41元/㎡·天，环比上涨25.8%。地址为阜安路与望京路交汇处东南角，建筑面积118000㎡，标准层高4.2m，开发商为金辉地产，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司。

（八）悠乐汇写字楼写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价5.32元/㎡·天，环比上涨7.91%，写字楼出售均价31222元/㎡，环比下跌0.21%，静态投资约为16年。地址为望京园610号，楼盘的总层数为28层，建筑面积120000㎡，占地面积35000㎡，标准层面积1600㎡，开间面积50㎡，标准层高2.9m，开发商为北京圣鹏房地产开发有限公司，物业公司为北京新浩物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上250个、地下1000个。

（九）望京·华樾中心写字楼房源挂牌量为60套，写字楼出售均价59100元/㎡，环比下跌4.5%。地址为朝阳园北区望京·华樾中心。

（十）博泰国际写字楼写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价4.43元/㎡·天，环比上涨2.78%。地址为南湖东园122号，楼盘的总层数为21层，建筑面积63500㎡，占地面积13861㎡，标准层面积2700㎡，开间面积2700㎡，标准层高3.2m，开发商为北京博泰隆房地产开发有限公司，物业公司为金网络物业公司，物业费3元/平米·月，停车位地上50个、地下260个。

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