2022年5月上海市徐家汇商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-05-22 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2022年5月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜位居第5名，写字楼出租均价5.83元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格99253元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年5月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第5名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.83元/㎡·天，环比上涨12.55%，写字楼出售价格99253元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资约为47年。该商圈共有写字楼楼盘144个，热度较高的楼盘包含：嘉汇国际广场、上海实业大厦、飞雕国际大厦、均瑶国际广场写字楼、尚光徐汇中心、上海汇京国际广场、中金国际广场、汇鑫国际、港汇中心写字楼、北科大厦。

（一）嘉汇国际广场写字楼房源挂牌量为125套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价5.77元/㎡·天，环比上涨2.49%，写字楼出售均价41499元/㎡，环比上涨13.6%，静态投资约为20年。地址为天钥桥路325号，楼盘的总层数为35层，建筑面积100000㎡，占地面积19888㎡，标准层面积1400㎡，开间面积125㎡，标准层高3m，开发商为华中房地产开发有限公司，物业公司为明华物业，物业费16元/平米·月，停车位地上20个、地下250个。

（二）上海实业大厦写字楼房源挂牌量为96套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价5.81元/㎡·天，环比上涨2.83%，写字楼出售均价32895元/㎡，环比上涨4.15%，静态投资约为16年。地址为漕溪北路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积67000㎡，占地面积17000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海实业发展有限公司，物业公司为实业置业集团（上海）有限公司，物业费30.5元/平米·月，停车位地上50个、地下253个。

（三）飞雕国际大厦写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价5.24元/㎡·天，环比上涨19.36%，写字楼出售均价32269元/㎡，环比上涨6.14%，静态投资约为17年。地址为肇嘉浜路1065号，楼盘的总层数为31层，建筑面积47000㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1520㎡，标准层高3.4m，开发商为上海江山大厦房地产开发有限公司，物业公司为怡安1，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下160个。

（四）均瑶国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为64套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价4.01元/㎡·天，环比下跌40.33%。地址为肇嘉浜路789号，楼盘的总层数为32层，建筑面积64800㎡，占地面积13195㎡，标准层面积2373㎡，标准层高3.8m，开发商为上海均瑶实业投资有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上30个、地下150个。

（五）尚光徐汇中心写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价7.47元/㎡·天，环比上涨4.48%，写字楼出售均价51003元/㎡，环比下跌4.82%，静态投资约为19年。地址为宜山路415号，楼盘的总层数为16层，建筑面积98700㎡，占地面积21103㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.5m，开发商为上海住建创意投资有限公司，物业公司为上海万科物业有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）上海汇京国际广场写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价6.5元/㎡·天，环比上涨18.4%，写字楼出售均价60792元/㎡，环比上涨2.03%，静态投资约为26年。地址为虹桥路777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积86700㎡，占地面积20300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海汇京置业有限公司，物业公司为高地物业，物业费25元/㎡·月，停车位地上50个、地下1个。

（七）中金国际广场写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价6.95元/㎡·天，环比下跌6.84%。地址为漕溪北路333号，楼盘的总层数为23层，建筑面积103000㎡，占地面积12000㎡，标准层面积1448㎡，标准层高4m，开发商为上海赛达置业发展有限公司，物业公司为怡安1，物业费25.5元/平米·月，停车位地上60个、地下353个。

（八）汇鑫国际写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价5.18元/㎡·天，环比上涨4.86%，写字楼出售均价33941元/㎡，环比上涨9.37%，静态投资约为18年。地址为宜山路333号、蒲汇塘路150号，楼盘的总层数为20层，建筑面积50000㎡，占地面积9815㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海盛汇置业有限公司，物业公司为上海高力国际物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下291个。

（九）港汇中心写字楼写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价14.03元/㎡·天，环比上涨78.27%。地址为虹桥路1号、虹桥路3号，楼盘的总层数为51层，建筑面积64000㎡，占地面积9852㎡，标准层面积1700㎡，标准层高2.7m，开发商为恒基兆业地产集团，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费31.5元/平米·月，停车位地上63个、地下165个。

（十）北科大厦写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.94元/㎡·天，环比下跌2.23%，写字楼出售均价29343元/㎡，环比下跌1.33%，静态投资约为20年。地址为中山西路1919号，楼盘的总层数为15层，建筑面积8115㎡，标准层面积529㎡，标准层高3m，开发商为上海北科置业有限公司，物业公司为上海北科物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上60个、地下80个。

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