2022年5月上海市陆家嘴商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-05-18 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2022年5月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名，写字楼出租均价8.25元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格98480元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年5月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价8.25元/㎡·天，环比上涨16.2%，写字楼出售价格98480元/㎡，环比下跌0.01%，静态投资约为33年。该商圈共有写字楼楼盘117个，热度较高的楼盘包含：上海招商局大厦、上海中心大厦、华夏银行大厦、生命人寿大厦、上海银行大厦、宝安大厦、世界广场、中融恒瑞国际大厦、华能联合大厦、金茂大厦。

（一）上海招商局大厦写字楼房源挂牌量为183套，其中写字楼出租为60套，写字楼出租均价6.62元/㎡·天，环比下跌9.81%，写字楼出售均价40866元/㎡，与上月持平，静态投资约为17年。地址为陆家嘴东路161号，楼盘的总层数为39层，建筑面积74642㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4m，开发商为上海招商局广场置业有限公司，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费27.5元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

（二）上海中心大厦写字楼房源挂牌量为150套，其中写字楼出租为143套，写字楼出租均价15.3元/㎡·天，环比上涨1.46%。地址为银城中路501号，楼盘的总层数为129层，建筑面积574058㎡，占地面积30368㎡，开发商为上海陆家嘴集团，物业公司为上海中心大厦世邦魏理仕物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上300个、地下1500个。

（三）华夏银行大厦，写字楼出租均价4.88元/㎡·天，环比下跌3.56%，写字楼出售均价33307元/㎡，环比上涨0.3%，静态投资约为19年。

（四）生命人寿大厦写字楼房源挂牌量为86套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价5.05元/㎡·天，环比上涨9.54%，写字楼出售均价27117元/㎡，与上月持平，静态投资约为15年。地址为张杨路707号，楼盘的总层数为41层，建筑面积90240㎡，占地面积5400㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3.9m，开发商为上海银都商城发展公司，物业公司为东湖物业，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

（五）上海银行大厦，写字楼出租均价9.2元/㎡·天，环比上涨6.48%。

（六）宝安大厦写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价5.42元/㎡·天，环比上涨13.87%，写字楼出售均价24974元/㎡，与上月持平，静态投资约为13年。地址为东方路800号，楼盘的总层数为38层，建筑面积56000㎡，占地面积12800㎡，标准层面积1154㎡，开间面积243㎡，标准层高3.7m，开发商为上海宝安集团华东有限公司，物业公司为上海宝安物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上20个、地下200个。

（七）世界广场写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价5.83元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价29031元/㎡，环比下跌3.42%，静态投资约为14年。地址为浦东南路855号，楼盘的总层数为42层，建筑面积63599㎡，占地面积8116㎡，标准层面积1674㎡，开间面积139㎡，标准层高3.8m，开发商为上海明泰房地产开发有限公司，物业公司为合泰物业管理公司，物业费25元/平米·月，停车位地上40个、地下333个。

（八）中融恒瑞国际大厦写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价5.55元/㎡·天，环比上涨5.11%，写字楼出售均价30501元/㎡，环比下跌0.26%，静态投资约为15年。地址为张杨路560号，楼盘的总层数为26层，建筑面积92344㎡，占地面积10945㎡，标准层面积1458㎡，标准层高4.5m，开发商为中融集团/上海中融置业发展有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下340个。

（九）华能联合大厦写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价5.46元/㎡·天，环比上涨11.2%，写字楼出售均价43823元/㎡，环比上涨3.41%，静态投资约为22年。地址为银城路139号,陆家嘴环路958号，楼盘的总层数为41层，建筑面积73000㎡，占地面积9300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为上海华能企业发展有限公司，物业公司为华能物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上10个、地下250个。

（十）金茂大厦写字楼房源挂牌量为63套，其中写字楼出租为59套，写字楼出租均价12.01元/㎡·天，环比下跌0.99%。地址为世纪大道88号，楼盘的总层数为88层，建筑面积287360㎡，占地面积23000㎡，标准层面积3260㎡，开间面积300㎡，标准层高4m，开发商为中国金茂（集团）股份有限公司，物业公司为上海金茂英泰设施管理有限公司，物业费40.00元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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