[摘要] 2022年4月，洛阳市房贷利率全面回落，市场整体依然延续平淡行情，月内洛阳市召开多次房地产专题会，强调着力激活房地产市场。
2022年4月，洛阳市房贷利率全面回落，市场整体依然延续平淡行情，月内洛阳市召开多次房地产专题会，强调着力激活房地产市场。同时，月底出台18条房地产新政，引导进一步降首付比例、降房贷利率、提高公积金贷款额度，政策利好直接刺激下，五一小长假期间案场到访量及成交量环比增加，市场企稳回暖可期。那么洛阳的房企及典型项目在2022年1-4月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-4月，洛阳房地产销售金额10企业合计销售金额为44.2亿元，销售面积10企业合计销售面积47.0万平米。其中10房企销售门槛值分别为1.5亿元/1.1万平米。
碧桂园1-4月以12.5亿元的销售业绩位列销售金额榜；建业集团以8.1亿元的销售业绩位列销售金额榜单第二名；绿都地产集团以7.2亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第三名。销售面积排行榜前三名的企业分别是：碧桂园、建业集团、绿都地产集团；销售面积分别为11.3万平米、8.3万平米、7.4万平米。
项目排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-4月，洛阳商品房销售金额排行榜10项目合计销售金额为26.87亿元，其中10的销售金额门槛值为1.91亿元。碧桂园凤凰湾位于销售金额排行榜榜首，1-4月销售额为3.94亿；碧桂园玖玺台以3.45亿元的销售金额位列第二；绿都中梁青云赋以3.11亿元位列第三。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-4月，洛阳市商品房销售面积10项目合计销售面积为27.72万平米，其中10的销售面积门槛值为1.58万平米。碧桂园凤凰湾以4.17万平米的销售面积排行首位；绿都中梁青云赋以3.44万平米的销售业绩位列第二；碧桂园玖玺台以3.40万平米的销售业绩位列第三。
土地市场解读
2022年1-4月，洛阳市共成交各类用地65宗，合计建设用地面积211.09万平米，规划建筑面积298.63万平米；其中住宅及商业/办公用地成交26宗，成交用地面积53.98万平米，总规划建筑面积115.13万平米。
分区域来看，郊县是住宅用地成交主力区域，1-4月全市共成交19宗住宅用地，建设用地面积合计44.57万平米，占总成交规模的21.11%；其中洛龙区成交建设用地面积为14.15万平米，规划建筑面积35.37万平米，成交规模居于全市首位。
数据来源：中指数据CREIS
面对当前经济新的下行压力，宏观政策持续跟进发力，4月中旬央行全面降准0.25个百分点，补充资金流动性，引导降低企业融资成本。在住房领域，央行提出因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款的首付款比例、贷款利率等要求，促进当地房地产施策平稳健康发展。据统计，4月份60余城出台房地产相关政策近百条，较前三个月进一步扩大，政策面已呈现全面回暖之势。
4月底，洛阳市紧随中央决策部署，发布《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，围绕“综合评级企业，突出分类施策”、“创新服务方式，减轻企业负担”、“加大信贷支持，支持合理消费”、“规范市场行为，优化发展环境”四个方面，出台18条具体举措，包含降低首付比例、提高公积金贷款额度等内容，有助于提振客户置业动力，逐步修复市场信心，带动市场逐渐回暖。
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