[摘要] 虽然今天苏州出台了进一步的楼市松绑政策，在限购、限售和限贷方面均有所放宽，但当前市场下行的根本原因还在于经济下行和疫情管控引起的收入预期下降及置业信心不足，因此，政策是否能够达到其所期望的效果，仍需观察。
苏州于今日顺利完成了首批次土拍的日，本日出让7宗全部成交，共获土地出让金94.92亿元，其中底价成交5宗，苏地2022-WG-3号地块以1.64%的溢价率成交，苏地2022-WG-9号地块达到中止价进入一次报价环节，最终以12.5%的溢价率成交。另外，吴江区2宗，工业园3宗、以及吴中区3宗将于明日限时竞价。
位于高新区热门狮山板块的苏地2022-WG-9号地块在挂牌报价阶段就备受追捧，不出所料的在限时竞价阶段经历11轮报价后进入一次报价阶段，最终由大悦城以最接近中间价的10.516亿元，溢价率12.5%，成交楼面价28125元/平米的价格竞得。
苏地2022-WG-9号一次报价情况
今日参与拿地的企业仍然以国央企为主，除热门地块外，其余地块基本上均由地方国资出面托底，预计明日仍会重演今日的情景。苏州本次土拍依旧呈现出今年以来各两集中城市所表现出的“冰火两重天”现象，开发商的拿地偏好向中心区域、核心区域收缩现象明显，其在投资上的偏好也表现出对于长期投资的迟疑和观望态度。然而在短期投资方面，开发商对于将会面对的风险也表现出很高的“厌恶”感。如今的开发商一律采取“不见兔子不撒鹰”的策略，能对其产生吸引力的就是那些自身价值高、去化能力强、需求明显的土地。虽然本次土拍不排除开发商为尚未进行首批次集中供地的上海预留“子弹”的可能性，但市场大环境下的整体趋于也基本如今日苏州无二。
数据来源：中指·开发云（点击试用）
虽然今天苏州出台了进一步的楼市松绑政策，在限购、限售和限贷方面均有所放宽，但当前市场下行的根本原因还在于经济下行和疫情管控引起的收入预期下降及置业信心不足，因此，政策是否能够达到其所期望的效果，仍需观察。
明日，位于工业园区湖东板块的苏园土挂(2022)02地块也将是本次的重头戏，不出意外同样会进入一次报价环节。位于工业园区车坊板块的苏地2022-WG-8号地块明日也将大概率溢价出让。欢迎大家明日继续关注土地情报，了解苏州明日土拍动向。
▌苏地2022-WG-9号
地块位置：高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西
建设用地面积：20773㎡
规划建筑面积：37391㎡
用地性质：城镇住宅-普通商品住房
起始价：9.35亿元
起始楼面价：25000元/㎡
成交价：10.52亿元
成交楼面价：28125元/㎡
竞得人：大悦城
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地块所处新区核心板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁3号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离沙金桥地铁站仅0.5km。周边有溪山亭、信达天文科普园等79个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学江苏省苏州高新区实验小学、四星级高中及省重点初中江苏省苏州实验中学、三甲医院苏州大学附属第二医院络香路院区、购物中心苏州红唐购物中心等生活配套。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的27宗住宅用地中排名第3，其中板块价值、交通要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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