救市风暴来袭！取消限购！首套房80%契税补贴！

新一轮救市风暴加速袭来，这一次南京都市圈句容出手了！

一、突发！取消限购！

首套房80%契税补贴

5月4日上午，在句容市住建局，召开句容市房地产业良性循环和健康发展座谈会。会后，句容发布新政：即日起停止实行《关于加强房地产市场调控的通知》（句镇发〔2017〕27号），全面取消外地户籍限购，首套房80%契税补贴。也就是说，外地人如果想在句容买房，没有限制，只要有钱想买几套都行。

此次新政重要看点：

▲个人在市区范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；

▲对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；

▲降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

也就是说，2017年发布的《关于加强房地产市场调控的通知》（句镇发〔2017〕27号）不再实行，限购取消！

二、楼市一片向阳

房地产救市“核弹”已经投下。

这一轮房地产大救市，。

具体表现在以下几个特点：

1、政策多

据不完全统计，今年已有超100城（不含网传城市）出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

尤其是4月之后，已有超60城出台房地产宽松政策近90条，政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等，且政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市，地方政府楼市扶持力度进一步加大。

接下来，楼市调控政策预计将保持宽松基调，各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多宽松政策“组合拳”或将出现。

照这样的蔓延速度，今年至少将有超过200个城市加入救市的行列。

来源：摄图网

具体的楼市走向，是否会重现当年的大涨？我们拭目以待。

2、节奏快

这场救市的节奏，比预想中要紧凑的多。

1月份率先松绑的城市，主要是青岛、福州、北海等城市，很明显是在试探阶段。

紧接着，2月份立马有一大批城市跟进，包括南昌、重庆、赣州、温州等地；

进入3、4月份，各地救市已经进入白热化阶段。

几乎每天都有超过1个或以上城市宣布松绑，每天各种楼市松绑消息满天飞。

3、力度猛

救市目的很明确：打捞信心！

市场预期病入膏肓，必须上猛药。

松绑的手段起初还是局限在提高公积金额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴等。

随后，松绑政策就迅速扩大到商业贷款首付比例、商贷利率下调等，并且有城市开始放松限购的口子。

来源：摄图网

尤其是“郑州19条”的出台，敲响了“一揽子救市”的大鼓。

在那之后，取消限购、限贷、限售等政策频繁地出现在各个城市的就是文件上。

热点区域如苏州、南京、以及大湾区佛山、惠州等也相继放松限购。

就连上海也在本月14日宣布临港新片区人才认定的工作年限从一年调整为3个月。

这样的救市规模与力度，早已经超过了2016年，甚至也完全超过了2008年。

三、市场信心正在回归

市场已经有反馈，信心即将回归。主要体现在以下三个方面：

1、宏观来看，一二线城市企稳和回暖信号明显。

根据国家统计局数据，3月一线新房价格环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.4%；二线新房价格持平，二手降幅收窄0.2%。

就连三线城市新房和二手房，降幅都均比上个月收窄0.1%。

2、中观来看，部分松绑城市形势已经出现明显好转。

比如郑州：

根据克尔瑞数据显示，当月郑州单项目月均到访和月均流速分别达到325组和20套，较1月均增长1倍多；二手房带看量超5万组，环比增长140%；

不仅如此，成交量也在激增，3月份郑州市新增商品房销售9680套，比2月份的6324套增加53%；

二手房的成交量也在明显上涨，3月份共成交5273套，较上月增加57%。

来源：摄图网

再比如青岛：

此前的青岛新房价格已经“四连跌”，随后青岛即墨区率先将限售5年变为2年。

当月，市场火箭式反弹，3月新房价格走势由负转正，直接实现0.2%的涨幅。

3、微观来看，“千人摇”现象重出江湖。

比如3月21日，苏州狮山某项目推出341套房源，2097组客户摇号，中签率只有16%；

不仅如此，一季度成都、西安、杭州等地也都出现“千人摇”或低中签率新盘。

可以看出，并不是没有需求，而是先前购买力被压抑，如今正在缓慢恢复和释放。

另外，市场情绪的恢复从土拍情况也能看出。

上周杭州土拍落幕，60宗地，近4成溢价封顶，一天时间入账827亿，成了近3个季度以来土拍成绩。

深圳首轮土拍，8宗地块均达到限价，触发摇号，全部出让成功，整体溢价率达到15%。

由此可见，信心正在回归，市场正在预热！

来源：安徽楼市