[摘要] 第三方市场拓展、承接关联方面积、收并购是企业“扩规模”的重要渠道，同时也是企业发展的核心竞争力之一
物业管理行业正处于发展的黄金时期，对于整个行业而言，今年是历经磨砺、机遇空前的一年。当下，行业的边界与内涵正在重塑，服务类型不断延伸，服务方式不断焕新，科技化智能化程度加深，行业内收并购频发，整合速度加快，市场集中度将进一步提升。
第三方市场拓展、承接关联方面积、收并购是企业“扩规模”的重要渠道，同时也是企业发展的核心竞争力之一。中指研究院通过中指数据CREIS物业版（点击试用），对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2022年4月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2022年4月中国物业服务企业新增合约面积50”，“2022年4月中国物业服务企业第三方市场拓展50”，“2022年4月中国物业服务企业承接关联方面积50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业自身高效拓展提供借鉴。
特别声明：中国物业服务企业新增合约面积数据统计是以2022年4月期间物业企业第三方市场拓展面积并购面积、承接关联方面积两项之和统计。主要依据中指数据CREIS物业版（点击试用）在范围内的监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。
2022年4月，50企业新增合约面积共计约7522万平方米；新增合约面积均值为150万平方米。其中，雅生活集团、碧桂园服务、保利物业、金科服务等，规模扩张迅速，新增合约面积超过400万平方米。
2022年4月物业服务企业第三方市场拓展分析
特别声明：中国物业服务企业市场拓展数据统计是以2022年4月期间物业企业第三方中标项目为统计口径，不包括承接兄弟公司项目、非业主增值服务项目（前期顾顾问咨询、案场服务等）、并购项目。主要依据中指数据CREIS物业版（点击试用）在范围内的中标监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。
2022年4月，50物业服务企业第三方市场拓展面积共计5592万平方米，在新增合约面积中占比约74%。其中排名前三的企业分别为雅生活集团、金科服务、银城生活，第三方市场拓展面积分别为610万平方米、358万平方米和349万平方米。
分层级来看，10企业第三方市场拓展面积均值为303万平方米，11至30企业第三方市场拓展面积均值为97万平方米。
2022年4月物业服务企业承接关联方面积分析
物业服务企业与其房地产开发企业普遍存在互惠互利的关系，房地产销售面积情况一般会转化为物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2022年4月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。
特别声明：承接关联方面积统计是以2022年4月期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS物业版（点击试用）在各地的销售监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。
2022年4月，50企业承接关联方面积合计约2619万平方米。其中，50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到52万平方米，10企业待转化面积的门槛值为69万平方米。
承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如碧桂园服务、保利物业和万物云，在母公司及关联方的支持下将新增超过200万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。
2022年4月物业企业并购市场分析
2022年4月，物业企业收并购事件较少，其中新希望服务拟收购成都明宇商服51%股权，收购对价1.8亿元。截止2021年上半年，成都明宇商服在管面积约295万平方米。金科服务拟4890万元收购重庆2宗物业项目，卖方同为集团附属公司，可获得管理面积约0.3万平。
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