伦敦商业地产2022火爆开局
KF的新数据显示，自今年年初以来，伦敦商业地产大笔交易频发， 2022年季度的投资额是 2021 年季度的四倍。
莱坊的相关专家表示，交易价值比过去 10 年的平均水平高出 10 亿英镑。他认为租金增长前景、大量环保系数高的优质建筑以及脱欧疫情的负面影响在一定程度上的消散，使得伦敦商业地产在季度保持了强劲的需求。
一些值得关注的大交易包括：谷歌在 1 月以 7.3 亿英镑购买了位于Tottenham Court Road 的办公室。同样在 1 月，英国房地产投资公司 M＆G Real Estate 以 1.32亿英镑的价格从中国万科的手上买下位于梅菲尔的写字楼 Ryder Court 。
李嘉诚家族麾下长江实业(CK Asset Holdings)日前同意以约 12.5 亿英镑的价格将其拥有的伦敦金融城核心区的瑞银英国总部大厦5 Broadgate转售给韩国养老金机构NPS。
养老基金AustralianSuper以 2.9 亿英镑收购了英国地产 53 英亩的 Canada Water 总体规划项目的 50% 。
目前，交易活动的激增没有停止的迹象，目前市面上有 58 亿英镑的伦敦市中心写字楼有买家出价，而市场上剩余的可购买的房产总价值仅 41 亿英镑。
专家认为，随着更多的投资者转向房地产，寻求能提供安全收入的资产，这一系列的活动也随之而来。私募股权买家正在改变策略，从快速转售翻新建筑转向长期拥有可产生收入的房产，这使他们与机构业主们形成竞争。
伦敦地产的吸“金”力
相关数据显示，伦敦有 1078 座绿色建筑评估体系 BREEAM 评级为 "良好 "或以上的办公楼。而在伦敦，获得或非常好英国建筑性能评估体系评级的写字楼，与未评级的建筑相比，可获得10%的销售溢价。
另外，虽然目前大部分公司还采取在家办公和办公室办公混合的办公模式，但是对于办公空间的需求很旺盛。调查显示，不再有大量的公司CEO 希望缩减办公室规模。
在接连经历了脱欧、疫情的影响，伦敦的商业地产快速而稳定地恢复了自身的活力。
这在一定程度上得益于伦敦这个城市的影响力和抗压力。London &Partners的商业增长常务董事Janet Coyle就曾表示，"伦敦拥有纽约的'金融'、硅谷的'科技'和华盛顿的政策制定者。
伦敦成为世界上联系最紧密的全球金融、科技中心之一，这是拥有企业成功的所有必要因素，从投资者到世界一流的大学和人才，再到政策制定者，这就是伦敦的秘诀。
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