楼市止跌回升？3月70城房价公布！这次有哪些不同

摘要：给点时间（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

一月一度，国统局公布了70城房价数据。

数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，一线城市二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同，二手住宅价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

中国证券报记者梳理数据发现，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量较2月微增至29个，二手房房价环比上涨的城市数量大幅增加至21个。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个、45个，比2月分别减少2个、12个。

如易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，当前房地产市场的价格指数特征是明显的，即环比涨幅在低谷进行挣扎，反弹遭遇有阻力，同比涨幅受此前环比下跌影响，还有进一步收窄甚至转负的可能。

从3月份房价指数同比跌幅的情况看，秦皇岛、哈尔滨等跌幅较大。业内认为，从数据上看，大理、南充、泸州、常德、北海、岳阳、湛江、太原等城市近期出台救市政策的可能性将比较大。

新房价格环比涨幅的城市是乌鲁木齐，涨幅1%，其次是深圳、成都，涨幅均为0.8%。

二手房价格，环比涨幅的城市为北京，涨幅为1.2%，其次为海口和成都，涨幅均为0.6%。

总结来说，3月份，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大。

除了房价，各地房贷利率和首付情况也牵动着每一个购房者的“神经”。近一段时间以来，部分城市的银行下调个人住房贷款利率、部分地区下调首付比例，多地首套房贷利率重回“4”时代。

银行放款也明显提速。与去年下半年房贷放款时限动辄两三个月相比，今年购房者“等贷”的现象得到缓解。据贝壳研究院统计，3月份103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。

包括降准在内，各种稳的手段在逐一出手。

另外值得注意的是，3月份广义货币M2的增速，为9.7%，环比2月有小幅增长，但仍然没有突破10%。这说明，当前货币宽松程度还没有恢复到2020年下半年的水平，楼市动力仍然不足。

关于楼市，有几个基本判断：

，经济不好时，无论如何是要用这个夜壶的。至于能用到什么程度，杠杆游戏下文写。

目前，非常显著，美国承受物价压力、经济恢复或下滑的双重压力，这个压力其实对我们也是一样的，人类是地球村。

所以我们面临压力，就要想办法，房地产是必须用的。

第二，房地产的信心真的是出了大问题的。信心比黄金还重要，这句话，经历过上一个10年的朋友肯定都记得。

“房住不炒”已经成为共识，这是官方不久前说的，此前我也有写文章。多数人已经对投机不感兴趣了。甚至部分群体，连投资都不想做了，那么市场自然冷却。

第三，信心背后还涉及很多方面，比如人口普查后发布的数据惊人，这几年出生持续堪忧，你说房地产投资者信心何来？同时，一些城市家庭，已经很明显出现一家人有多套房，或者要继承2套以上房子的情况，你说咋整。

所以现在一个重要的思路是，两条线出击：企业端救房企，需求端刺激刚需消费和改善消费。至于效果如何，给点时间吧。