2022年4月深圳市福田中心区商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-04-18 07:15

[摘要] 据3房网数据统计，2022年4月深圳福田中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜位居第2名，写字楼出租均价167.77元/㎡·月，出售价格72320元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2022年4月深圳福田中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价167.77元/㎡·月，环比下跌5.28%，写字楼出售价格72320元/㎡，环比下跌1.69%，静态投资约为36年。该商圈共有写字楼楼盘74个，热度较高的楼盘包含：卓越世纪中心、卓越时代广场、岗厦皇庭大厦写字楼、大百汇广场、京地大厦、中洲大厦、卓越大厦、平安国际金融中心大厦、中心商务大厦、现代国际大厦。

（一）卓越世纪中心写字楼房源挂牌量为631套，其中写字楼出租为589套，写字楼出租均价171.34元/㎡·月，环比下跌23.95%，写字楼出售均价62719元/㎡，环比下跌0.04%，静态投资约为31年。地址为金田路2030号，楼盘的总层数为65层，建筑面积466000㎡，占地面积30163㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.1m，开发商为深圳卓越世纪城房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上30个、地下1550个。

（二）卓越时代广场写字楼房源挂牌量为492套，其中写字楼出租为414套，写字楼出租均价193.08元/㎡·月，环比上涨1.07%，写字楼出售均价65449元/㎡，环比上涨0.02%，静态投资约为28年。地址为益田路4068号，楼盘的总层数为52层，建筑面积11119㎡，占地面积7295㎡，标准层面积1726㎡，开间面积800㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳卓越房地产开发有限公司，物业公司为卓越物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上125个、地下450个。

（三）岗厦皇庭大厦写字楼写字楼房源挂牌量为418套，其中写字楼出租为348套，写字楼出租均价281.01元/㎡·月，环比上涨15.95%，写字楼出售均价68570元/㎡，环比下跌0.05%，静态投资约为20年。地址为福华路与金田路交界处，楼盘的总层数为58层，建筑面积122500㎡，占地面积7892㎡，标准层面积2200㎡，标准层高4.3m，开发商为深圳市皇庭房地产开发有限公司，物业公司为深圳市皇庭物业管理有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（四）大百汇广场写字楼房源挂牌量为309套，其中写字楼出租为309套，写字楼出租均价123.74元/㎡·月，环比下跌23.62%，写字楼出售均价180000元/㎡，与上月持平，静态投资约为121年。地址为金田路与福华一路交汇处东南角。

（五）京地大厦写字楼房源挂牌量为232套，其中写字楼出租为232套，写字楼出租均价175.88元/㎡·月，环比下跌13.48%。地址为福华3路3号，楼盘的总层数为32层，建筑面积44838㎡，占地面积3980㎡，标准层面积401㎡，标准层高5m，开发商为深圳市京地投资发展有限公司，物业公司为深圳市京地投资发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下500个。

（六）中洲大厦写字楼房源挂牌量为214套，其中写字楼出租为214套，写字楼出租均价206.49元/㎡·月，环比下跌18.28%。地址为深南金田立交桥，建筑面积96300㎡，占地面积6300㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳市中洲投资控股股份有限公司，物业公司为深圳市中洲物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1190个。

（七）卓越大厦写字楼房源挂牌量为164套，其中写字楼出租为140套，写字楼出租均价165.83元/㎡·月，环比上涨15.63%，写字楼出售均价41791元/㎡，环比上涨0.03%，静态投资约为21年。地址为福华一路98号，楼盘的总层数为22层，建筑面积56162㎡，占地面积3742㎡，标准层面积1897㎡，开间面积145㎡，标准层高3m，开发商为深圳市永润科技实业有限公司，物业公司为卓越物业管理公司，物业费10元/平米·月，停车位地上15个、地下243个。

（八）平安国际金融中心大厦写字楼房源挂牌量为134套，其中写字楼出租为134套，写字楼出租均价285.64元/㎡·月，环比下跌3.61%。地址为益田路5033号，楼盘的总层数为123层，建筑面积458294㎡，占地面积18932㎡，标准层高3m，开发商为中国平安人寿保险股份有限公司，物业公司为仲量联行，物业费45元/平米·月，停车位地下1130个。

（九）中心商务大厦写字楼房源挂牌量为127套，其中写字楼出租为107套，写字楼出租均价150.38元/㎡·月，环比上涨0.35%，写字楼出售均价40262元/㎡，环比上涨0.01%，静态投资约为22年。地址为福华一路88号，建筑面积45200㎡，占地面积44000㎡，标准层面积1728㎡，标准层高3.85m，开发商为金宝维实业发展（深圳）有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费10元/平米·月，停车位地上20个、地下228个。

（十）现代国际大厦写字楼房源挂牌量为100套，其中写字楼出租为71套，写字楼出租均价84.1元/㎡·月，环比下跌39.44%，写字楼出售均价60240元/㎡，环比上涨0.23%，静态投资约为60年。地址为金田路3038号，建筑面积71915㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市祥南置业，物业公司为现代联行物业，物业费16元/㎡·月。

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