[摘要] 3月，北京市新房共成交4814套，环比上涨71.62%，同比去年3月，下降41.68%；成交面积58.06万平方米，环比上涨74.56%，同比去年3月，下降36.59%。
数据显示，2022年3月，北京市商品房共成交23801套，其中新房4814套，环比上涨74.56%，成交均价约为48425元/平方米，二手房成交18987套。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有8个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
新房市场：3月北京新房成交4814套
3月，北京市新房共成交4814套，环比上涨71.62%，同比去年3月，下降41.68%；成交面积58.06万平方米，环比上涨74.56%，同比去年3月，下降36.59%。
3月，北京二手住宅网签18987套，环比上涨107.33%，同比去年3月，下跌21.97%；成交面积161.77万平方米，同比去年3月，下跌22.2%。
从区域维度看，朝阳共有4752套二手房源成交，成交面积409148.02平方米，海淀成交2192套，成交面积182340.3平方米，丰台成交2155套房源，成交面积175688.49平方米，共计358028.79平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 3月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 朝阳 | 409148.02 | 4752 | 73600 | 3011329 |
| 海淀 | 182340.3 | 2192 | 94013 | 1714236 |
| 丰台 | 175688.49 | 2155 | 59687 | 1048632 |
| 昌平 | 154501.43 | 1564 | 40081 | 619257 |
| 大兴 | 134894.14 | 1528 | 43381 | 585184 |
| 通州 | 98394.41 | 1162 | 42886 | 421974 |
| 房山 | 92536.26 | 1132 | 25479 | 235773 |
| 西城 | 65347.66 | 974 | 122694 | 801777 |
| 顺义 | 83730.68 | 809 | 38821 | 325051 |
| 东城 | 48044.45 | 684 | 109440 | 525798 |
| 石景山 | 46984.25 | 629 | 52563 | 246963 |
| 密云 | 30051.14 | 306 | 24275 | 72949 |
| 门头沟 | 18018.13 | 239 | 33893 | 61069 |
| 怀柔 | 16787.71 | 185 | 30649 | 51453 |
| 平谷 | 17037.48 | 182 | 26434 | 45037 |
| 延庆 | 15776.86 | 181 | 21685 | 34212 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以4752套位居榜首，海淀、丰台分别以2192套和2155套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：3月北京市8盘入市，库存90319套
3月北京楼市库存分析，楼市共有8盘入市，截止目前北京库存量达到90319套。短时间内北京楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有8个项目入市，其中朝阳3个，门头沟1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 北京04月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 朝阳 | 首开住总熙悦安郡 | -- | 2018-10-13 |
| 2 | 东城 | 北京城建·天坛府 | 122000 | 2021-11-17 |
| 3 | 丰台 | 国誉·万和城 | 82000 | 2021-05-09 |
| 4 | 门头沟 | 峯范北京 | -- | 2022-04-08 |
| 5 | 顺义 | 和锦华宸 | 40000 | 2022-04-05 |
| 6 | 昌平 | 中海·汇智里 | 50000 | 2022-04-30 |
| 7 | 朝阳 | 傲云 | 86000 | 2021-12-23 |
据房天下研究院统计，3月 ，全市新房成交均价为48425元/平方米，成交金额0万元。
，成交金额10170156元。
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