多地楼市迎来需求端政策放松 房地产板块持续走高

4月6日，受政策将有利于地产行业健康发展消息影响，A股房地产板块再度走强。

随着各地放宽房贷政策以来，广东东莞市近日又发布楼市新政，放松购房资格认定的条件，2021年12月以来出现的社保断缴，可视为连续缴纳，不影响购房资格。

不止在东莞，多地房地产政策暖风频吹：浙江衢州取消限购政策，非当地户籍家庭也可在市区内购房；兰州市将首套房首付比例降至20%，结清贷款即可按首套房贷政策。

据中指研究院数据，3月份百城新房和二手房价格在同比、环比口径均出现上涨。该院常务副院长黄瑜分析表示，在中央“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”指导下，未来，随着各地疫情得到有效控制，楼市宽松政策效果或将逐渐显现。

中信证券表示，历史经验表明，房地产股的运行主要和政策预期相关，而不是和基本面相关。

中信建投认为，宏观经济仍处下行区间，而当前房地产市场仍显低迷，房企开工意愿低，土地市场有所恢复但不甚明显，开发投资低速增长。为发挥地产行业经济稳定器作用，近期支持性政策频出，有星火燎原之势：多地放松限购、限贷、限售等政策；2022年首轮集中供地规则改善，为房企提供更多利润空间；金稳委会议将房地产企业风险防范化解工作上升到新高度，优质房企、AMC等相继获得并购贷额度，部分出险房企债务重组获阶段性成效。但当前政策效果尚未传导至基本面，未来相关政策有望继续宽松，政策将有利于地产行业健康发展。