2022年3月上海市北新泾商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-03-28 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2022年3月上海北新泾商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜位居第70名，写字楼出租均价4.7元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格64975元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年3月上海北新泾商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第70名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.7元/㎡·天，环比上涨8.05%，写字楼出售价格64975元/㎡，环比下跌2.78%，静态投资约为38年。该商圈共有写字楼楼盘55个，热度较高的楼盘包含：兆城大厦、IBP国际商务花园、旭辉虹桥国际、凌空SOHO、晨讯科技大楼、东华大学国家大学科技园、中关村虹桥中心、明基广场、统一企业广场、上海建滔广场。

（一）兆城大厦写字楼房源挂牌量为44套，写字楼出租均价7元/㎡·天，环比上涨61.66%，写字楼出售均价30591元/㎡，环比下跌3.2%，静态投资约为12年。地址为天山西路120号，楼盘的总层数为15层，建筑面积15600㎡，标准层面积1300㎡，开间面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海茗嘉房地产发展有限公司，物业公司为上海众联物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上15个、地下300个。

（二）IBP国际商务花园写字楼房源挂牌量为34套，写字楼出租均价3.72元/㎡·天，环比上涨12.39%，写字楼出售均价30750元/㎡，环比下跌1.11%，静态投资约为23年。地址为临虹路280弄，建筑面积76832㎡，标准层高3.85m，开发商为上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司，物业公司为上海瑞创物业管理有限公司。

（三）旭辉虹桥国际写字楼房源挂牌量为23套，写字楼出租均价5.26元/㎡·天，环比上涨20.09%，写字楼出售均价34649元/㎡，环比上涨16.95%，静态投资约为18年。地址为通协路288弄，建筑面积64707㎡，占地面积22917㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.5m，开发商为上海旭创置业有限公司，物业公司为上海永升物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上200个、地下460个。

（四）凌空SOHO写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价5.64元/㎡·天，环比上涨0.89%。地址为金钟路协和路，楼盘的总层数为14层，建筑面积342500㎡，占地面积86000㎡，标准层高4.7m，开发商为SOHO中国有限公司（上海），物业费24元/平米·月，停车位地上200个、地下1个。

（五）晨讯科技大楼写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价4.37元/㎡·天，环比下跌3.32%。地址为金钟路633号，建筑面积35438㎡，占地面积13340㎡，标准层面积1600㎡，标准层高2.6m，开发商为晨讯科技（上海）有限公司，物业公司为上海虹桥临空经济园区物业管理有限公司，物业费19.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）东华大学国家大学科技园写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价1.94元/㎡·天，环比下跌47.57%。地址为金钟路658号，建筑面积109690㎡，标准层高3.5m，开发商为暂无信息，物业公司为新凯物业，物业费2.5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）中关村虹桥中心写字楼房源挂牌量为6套，写字楼出售均价36696元/㎡，环比上涨8.61%。地址为临虹路365号，楼盘的总层数为9层，建筑面积165513㎡，占地面积51225㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4m，开发商为上海融真置业有限公司，物业公司为新加坡狮城怡安（上海）物业管理有限公司，物业费19元/㎡·月，停车位地上69个、地下956个。

（八）明基广场写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价5.32元/㎡·天，环比下跌6.83%。地址为淞虹路207号，楼盘的总层数为10层，建筑面积113382㎡，标准层面积2100㎡，物业公司为太平戴维斯，物业费25元/平米·月，停车位地上500个、地下1个。

（九）统一企业广场写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价8.02元/㎡·天，环比上涨108.85%。地址为天山西路568号，建筑面积27749㎡，标准层高3.6m，开发商为上海卡帝乐鳄鱼实业有限公司，物业公司为永升物业。

（十）上海建滔广场写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.8元/㎡·天，环比上涨68.89%。地址为通协路269号，建筑面积122261㎡，占地面积48904㎡，标准层面积1594㎡，标准层高5.5m，开发商为香港建滔化工集团，物业公司为太平戴维斯，停车位地上1个、地下1个。

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