截至目前，至少有12个重点城市公布了首批次集中供地计划。北京1月7日率先打响虎年供地枪，福州、合肥、青岛、厦门等二线城市也已经完成轮竞拍。
整体来看，去年热度跌至冰点的土地市场正在发生变化。最近一周，合肥、南昌、厦门的土拍升温明显，南昌一宗地块以91%的溢价率拍出，刚刚结束首轮供地的厦门9宗涉宅用地均顺利出让，其余5宗地块均溢价成交，单日收金154亿元，合肥单日收金264亿元。
去年下半年开始部分房企资金流动性压力加大，债务违约频发，导致土拍市场低迷。2021年全年国有土地使用权出让收入8.71万亿元，同比仅增长3.5%。今年前两个月，国有土地使用权出让收入同比下降29.5%。进入3月份后，随着60多个城市出台新政提振房地产市场信心，土地市场终于回暖。
厦门曾是中国土拍最为火爆的城市之一，从2019年到2021年，厦门的单价地王一年上一个台阶，楼面单价从4.2万元/平方米到6.7万元/平方米只用了两年多时间。
不过在三个多月前的2021年第三批集中供地中，厦门土拍大爆冷，流拍率高达50%，就连岛内优质稀缺地块都没有开发商应价。
这一冷淡局面在刚刚结束的厦门2022首轮集中供地竞拍中被扭转。3月24日，厦门今年的首次集中供地首日土拍成交9宗地块，收金154亿元，其中5宗地块溢价成交，两宗进入最后的触顶摇号环节。厦门把部分去年流拍地块重新上架，结果被房企争抢。
两宗地价触顶地块分别是思明区环岛干道与蔡岭路交叉口住宅用地、集美区九天湖路与杏林北路交叉口住宅用地，溢价率达到15%，分别被金地和中海收入囊中，总低价分别为14.6亿元和6.4亿元。
在中央贯彻“房住不炒”的调控背景下，房产价格短期大幅上涨的预期早已被打破。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，处近七年水平，较2020年收窄1.02个百分点。
2022年开年房地产业仍处于下行趋势，新房销售规模同比负增长。国家统计局公布的数据显示，今年1~2月，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，今年前两月商品房累计均价为9845元/平方米，同比跌幅为10.7%。
而2021年商品房累计均价为10139元/平方米。“房地产行业的政策环境、信用环境和市场环境均已大幅改变，未来房价难以再现大涨大跌，将会保持基本稳定，微涨微跌或成为常态化趋势。”业内普遍认为。
2月底，住房和城乡建设部相关负责人对外表示，下一步，保持房地产市场平稳运行。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。
起始楼面价的普遍上涨，跟部分城市优质地块推出数量增多有关，比如福州、合肥加大了主城区供地力度，带动了成交楼面价上行，厦门岛内地块供应明显增加，半数地块位于岛内，武汉今年首批供地7宗中有5宗位于核心城区，面积占比高达99%。因为近一周重点监测城市的土地市场已经有所回升，平均溢价率环比上涨至4.3%，流拍率下降2.4个百分点至12.6%。市场热度的回温主要受二线城市所带动，如南昌摇号5幅地成交溢价率均在15%左右，青岛、福州、合肥也均有溢价率超过10%的地块成交，二线城市溢价率也因此上涨至6%。
在如此低迷的市场环境下，优质企业反而有机会获得新一轮低成本扩张的机会。未来项目获利的机会，一定会比满大街“地王”时代来得轻松。只要市场有一定程度的恢复，他们的情况肯定会比现在有很大的改观。
纽盖特2022-03-25 15:19:10
