3月23日，据哈尔滨市人民政府网站消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
上述通知发布于2018年，当时的政策亮点在于出台了“区域性限售政策”，即在主城区6区，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
哈尔滨市场和郑州市场都属于受到疫情影响比较严重的市场。所以在二线城市里面是率先出台刺激稳定楼市政策的市场
首先：哈尔滨房价持续多月下调，楼市整体非常低迷。之前抑制过热楼市的收紧政策的确需要宽松。国家统计局数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七月下跌。
其次：限售政策，在2018-2019年曾经有多个城市松绑，但对于楼市的影响不大，整体楼市走势更多地看信贷政策的变化，特别是针对改善需求是不是首套信贷的认定，另外房贷利率的高低也非常影响购房者的购买力。
第三：中原地产研究院统计从2022年开始，不到3个月时间，已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次，但大部分都是针对人才、新市民的内容。
银行放款周期明显缩短，改善需求依然受制于高首付、高利率入市积极性不高。另外针对房企的稳楼市政策落地的依然很少，收并购贷款、开发贷大部分依然是停留在发布会，没有落地执行。
第四：从市场趋势看，疫情影响了最近楼市，特别是非一二线核心城市，市场依然低迷中，而本来出现小阳春苗头的部分城市也因为疫情出现了温度缓升。
从房地产市场走势看，预计2022年上半年市场很难走出调整，市场期待房贷利率、首付明显降低、开发贷特别是针对私企有更明显的稳定政策。
房地产调控政策继续频繁发布，累积房地产调控政策接近50次，主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主，另外最近两会也多次提及房地产，整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，稳成为关键词。
累积2022年2个多月来，房地产政策已经超过140次，刷新历史记录。累积看，包括郑州等二线城市已经超过60个城市出台了不同程度和内容的房地产宽松政策。
最近各地都传出房地产按揭贷款利率微调的新闻，整体看，房地产贷款政策宽松、按揭贷款宽松已经成为趋势，特别是银行金融系统连续发声针对房地产市场稳定出台各种要求。
但目前看，大部分部委的文件都是需要落地执行细则，对于购房按揭贷款和开发商的民企私企开发贷款政策都没有明确宽松。
从当下楼市看，出现萧条的原因主要是2021年2季度开始，针对私企开发商开发贷和个人按揭全面接近停滞，而从2021年四季度开始，按揭贷款额度明显恢复，市场也逐渐出现了企稳迹象。
但针对改善需求的首付政策依然非常严格，这种情况下，市场期待政策有进一步的落地内容。否则小阳春的热度不会高，甚至最近可能继续出现部分私企的暴雷现象。
2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象。整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。2022年来从中央部位到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
此类政策方向大致上可以分成5类：
1：是中央部委维持房地产市场资金链稳定：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》
2：是直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。
补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制，落户门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。
3：公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。
公积金政策是各地地方可以执行得最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号，
4：吸引人才，直接放松落户限制，比如绍兴、嘉兴和中山等城市。
5：除了菏泽、重庆、江西赣州等城市开始首套房首付20%
楼市政策不断宽松，小阳春能不能出现看信贷
相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年1-2季度市场底部有望加快出现。随着信贷政策的持续宽松，预计市场很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市的热度可能会比较明显。
纽盖特2022-03-25 15:11:37
