2月70城房价出炉！美国搞事，我们什么时候降息？

摘要：啥时候降息（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

近日，国统局公布了2022年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，又有一些不一样。

数据显示，70大中城市中有27城新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少1城；环比看，西安环比涨幅1%领跑，四大一线城市新房价格全面上涨，其中北京环比上升0.6%，上海环比涨0.5%，广州环比上涨0.6%，深圳上涨0.4%。

但二手房方面，四大一线城市除了深圳下跌，其余全数呈现上涨态势。其中，北京环比上涨0.7%，上海环比上涨0.9%，广州环比上涨0.6%，深圳环比下跌0.2%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称，2月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

这说明，一线城市房价已企稳回升。

如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所言，一线城市刚需基础扎实，对政策比较敏感，当信贷额度增加、利率下降以后，需求会加速入市；加上开发商定价比较稳健，以去化和回笼现金流为目的，供需相对匹配。“另外，换房需求开始积极入市，对新房的去化起到一定作用”。

数据显示，2月份，二手房市场走势明显弱于新房，其中，70个城市中有39个城市二手房价同比下跌，比上月大幅增加了9个。侧面可以看出，新房打折促销，二手房价挂牌量高，供应量大，而棚改和去库存政策退出以后，二手房市场失去了支撑力。

2月虽然是春节月，但依然有多城市进行了35次房地产调控。叠加1月份的66次，年内累积房地产调控次数已经高达101次，相比2021年同期的87次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数纪录。这也说明上头房住不炒的决心。

另一方面，从1、2月数据看，经济应该是有压力的。比如，2月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月上升0.1个百分点，继续高于临界点，制造业景气水平略有上升。

从企业规模看，大、中型企业PMI分别为51.8%和51.4%，比上月上升0.2和0.9个百分点，均高于临界点；小型企业PMI为45.1%，比上月下降0.9个百分点，低于临界点。

2月末，广义货币(M2)余额244.15万亿元，同比增长9.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.6个和0.9个百分点；狭义货币(M1)余额62.16万亿元，同比增长4.7%，增速比上月末高6.6个百分点，比上年同期低2.7个百分点……

2月末，本外币贷款余额203.93万亿元，同比增长11.1%。月末人民币贷款余额197.89万亿元，同比增长11.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和1.5个百分点。

2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。

当然，有2月过年的因素，比如1月数据就还行，杠杆游戏不举例。

无论如何，杠杆游戏要说的是，既然2月金融数据乏力，那么想办法加码，算正常反应。

北京时间3月17日凌晨，美联储加息决议，全人类瞩目。这一定不是巧合，我国监管部门，必定是在提振房地产、资本市场的信心，同时为美联储货币政策的转向提前储备政策。

关于楼市，有几个基本判断：

，经济不好时，无论如何是要用这个夜壶的。

第二，房地产的信心真的是出了大问题的。信心比黄金还重要，这句话，经历过上一个10年的朋友肯定都记得。

第三，信心背后还涉及很多方面，比如人口普查后发布的数据惊人，这几年出生持续堪忧，你说房地产投资者信心何来？

第四，房地产行业2021年去杠杆、房企财务状况堪忧且信心较弱，甚至一些项目停工、房企持续暴雷。

第五，所以现在一个重要的思路是，两条线出击：企业端救房企，需求端刺激刚需消费和改善消费。

第六，房地产真的是不好整，用力过猛要出事，不用力效果又不行。

接下来问题是：降息可期吗？杠杆游戏认为快了。