数读物业年报 | 净利润增加近50%，市场化外拓成果显著

中指研究院  2022-03-21 14:27

[摘要] 2021年建业新生活各项核心指标保持快速增长。管理规模增长明显，市场化外拓成果显著；营业收入实现两年翻倍，收入结构优势明显；利润增长强劲，增值服务贡献持续增长；“建业+”平台指标持续增长，聚焦社区商业新场景，各项业务轻装上阵、高效开展。

3月16日，河南建业新生活服务有限公司（以下简称“建业新生活”，股票代码：9983.HK ）发布了2021年全年业绩公告。公司业务保持快速发展，收入结构持续改善，管理规模不断增长，平台运营指标良好。

从营收利润来看，2021年建业新生活实现营业收入3598.9百万元，同比增长35.6%；毛利同比增长37.5%至1183.2百万元；净利润同比增长48.2%至653.4百万元；归母净利润为619.6百万元，同比增长45.2%，各项业务指标均实现快速增长。从管理规模来看，2021年建业新生活在管面积达135.9百万平方米，同比增长35.9%；合约面积达236.8百万平方米，同比增长26.9%；第三方外拓面积占在管面积的比重超过50%，新增合约面积中，第三方外拓占比达89.9%，市场化外拓成果显著。

建业新生活深耕河南省市场的同时积极拓展省外市场。截止2021年底，企业的物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市以及102个县级城市中的100个县级城市，河南省外包括陕西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南7省。管理业态多元，包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校、医院、城市服务、厂房、公园及政府机关物业等。截至2021年底，建业新生活的在管面积为135.9百万平方米，同比增长35.9%；合约面积达236.8百万平方米，同比增长26.9%，企业管理规模实现快速增长。

图：2018-2021年建业新生活管理规模情况

企业积极进行市场化外拓，市场化拓展能力不断显现。截止2021年底，来自第三方物业开发商的在管面积占比首次超过了来自建业集团及其联营公司或合资企业的在管面积占比，达到53.8%；同时，在2021年新增合约面积中，来自第三方外拓面积占比达到89.9%，显示了强大的市场外拓能力。

图：2019-2021年建业新生活在管面积来源情况

2021年，建业新生活实现营业收入3598.9百万元，同比增长35.6%，2018-2021年复合增速达73.1%，2021年营业收入较2019年实现，增长势头十分强劲。公司三大业务板块中，物业管理及增值服务收入为3040.8百万元，占比达84.5%，同比增长38.3%，仍然是公司收入的压舱石；生活服务板块收入为407.0百万元，同比增加11.1%；商业资产管理及咨询服务板块收入为151.1百万元，同比增速高达68.7%，显示出强大的增长潜力。在河南汛情、疫情的双重冲击下，各业务板块逆势增长，收入结构优势显著，表现出强大的增长潜力。

图：2019-2021年建业新生活营业收入增长情况

在物业管理及增值服务板块中，2021年公司物业管理服务收入1326.2百万元，同比增长54.2%。增值服务收入1714.6百万元，同比增长28.12%，其中非业主增值服务收入850.1百万元，同比增长19.0%；社区增值服务收入864.5百万元，同比增长38.6%。社区增值服务收入超过非业主增值服务收入，收入结构优势进一步增强，显现出强大的内生增长动力。

公司商业资产管理及咨询服务板块收入增长明显，主要得益于企业持续强化商业资产运营管理能力。截至2021年底，公司在管的商业物业包含3个田园综合体、2个文旅项目、7个商场及10家酒店。2021年6月6日河南·戏剧幻城开城营业，开城即迅速走红，频频登陆央视，成为河南人民的出游和外地游客的必打卡地，并荣获荣誉“2021文旅融合创新项目”。截至2021年12月底，河南·戏剧幻城累计接待观众50万人次，观剧人次近300万；建业·华谊兄弟电影小镇开业至今，累计接待游客达500万人次，成为郑州“夜经济”的一张新名片。

2021年，建业新生活毛利润和净利润分别实现1183.2百万元和653.4百万元，同比分别增长37.5%和48.2%，公司在规模扩张的同时，深化科技应用，注重降本增效，实现了利润的显著增长。

图：2020-2021年建业新生活毛利润、净利润情况

从不同业务板块的盈利能力来看，商业资产管理及咨询服务是建业新生活毛利率的业务板块，2021年毛利率高达64.5%，且近三年一直维持在60%以上；物业管理及增值服务板块和生活服务板块毛利率亦在稳步增长，展示了公司突出的运营管理能力。

进一步将物业管理及增值服务板块拆分来看，2021年企业物业管理服务毛利率为18.5%，非业主增值服务毛利率为49.6%，社区增值服务毛利率为35.9%，都实现了同比增长。2021年企业非业主增值服务和社区增值服务毛利润之和达732.1百万元，占企业总体毛利润的比重超过60%，增值服务成为利润贡献的重要来源。

“建业+”平台指标持续增长，聚焦社区商业新场景

“建业+”平台是公司生活服务板块的重要组成部分，公司通过“建业+”020一站式服务平台，整合公司内部与外部、线上与线下资源，为业主及客户提供更便捷服务。2021年，“建业+”平台注册用户达583.6万人，同比增长59%，2019-2021年复合增长率达63.4%；平均月活跃用户数166.0万人，同比增长50.4%，2019-2021年复合增长率达64.4%；累计交易总额15.5亿元，同比增长98%，2019-2021年年复合增长率达90.6%。

2021年，在河南汛情、疫情多重不利因素影响下，“建业+”充分发挥平台优势和资源优势，为客户及业主提供时间、地域、功能的无盲点服务，不断攀升的注册用户数量为“建业+”带来巨大流量，商业价值不断抬升。2021年全年，“建业+”社区团购业务累计总交易额7271万元，累计收入4727万元；累计成交66.1万单，复购率达52.5%。公司通过聚焦新的消费场景，推出各类社区商业创新项目，对“建业+”服务体系进行创新和延伸，助力便民服务和精致社区建设，打造本地生活生活平台。

结语

2021年建业新生活各项核心指标保持快速增长。管理规模增长明显，市场化外拓成果显著；营业收入实现两年，收入结构优势明显；利润增长强劲，增值服务贡献持续增长；“建业+”平台指标持续增长，聚焦社区商业新场景，各项业务轻装上阵、高效开展。公司未来业务开展也将继续发挥物业公司“最后100米”优势，发展业主生活消费类业务，深化科技应用，不断提升服务力，满足业主及客户对美好生活的需求。

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