[摘要] 2022年3月18日，青岛也完成了本年度的第一批次土拍。本次原计划出让16宗涉宅用地，李沧区重庆中路以东、京口路以南LC0204-04-04地块于开拍前2日宣布中止交易。
2022年3月18日，青岛也完成了本年度的批次土拍。本次原计划出让16宗涉宅用地，李沧区重庆中路以东、京口路以南LC0204-04-04地块于开拍前2日宣布中止交易。因此，青岛本次实际出让15宗，3宗溢价成交，12宗底价成交，最激烈角逐发生在本批次最后一宗，也就是城阳区亚洲杯板块的QDCYP-2022-3-4号，在经历35轮竞价后，最终以13.44%的溢价率由阳城开投&青铁竞得。本批次共获土地出让金29.47亿元。
青岛今年计划进行总共四个批次的集中土地出让，本次采用限地价，地价触顶进入竞品质阶段，竞品质得分相同进行摇号的竞价方式。今年的批的供应量远低于往年，开拍前2日，本次一宗来自主城的李沧区地块再次被中止出让，该宗地为去年二批次回炉地块，并且不再捆绑商服用地，在大幅降低企业参拍门槛的情况下依旧被撤牌，可见企业拿地不再单纯看地块的利润空间，地块所在板块预期成熟度与配套设施是否完善成为企业拿地的主要考量因素。
■ 本批次的回炉地块表现不一，上述的仓山区LC0204-04-04地块中止出让；
■ 上调了起拍价的即墨区JY22-1地块本次底价出让；
■ 未进行任何调整的城阳区QDCYP-2022-3-4地块，在去年第三批次刚刚经历流拍，本次却成为几乎的角逐对象。只能感叹“不是你不够好，只是我们遇见的时间不对”。
■ 本次出让地块位置均相对较偏，为配合未来发展规划意图明显，也确实只有城阳区QDCYP-2022-3-4地块相对优质，周边配套成熟，交通便利，规划利好。而其他几宗地块虽然也相对具备潜力，但是明显早已有所属。
QDCYP-2022-3-4地块
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▌黄岛区
今日宗成交地块来自位于开发区板块的HD2022-3012号地块，同时也为竞拍拉开了序幕。本次黄岛区共出让10宗土地，8宗底价成交，两宗经过2轮竞价溢价成交。
HD2022-3012号地块，由瑞源控股以成交价2.53亿元，成交楼面价7192元/㎡底价竞得，商品住宅部分规划建面27540㎡，商业用地规划建筑面积7650㎡。该地块紧挨瑞源·名嘉荷府，属于瑞源·名嘉荷府后续项目用地，该地块有10%的配建保障房比例。
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HD2022-3013、HD2022-3014、HD2022-3015号地块也均以底价成交：
HD2022-3013号地块由融创以成交价0.158亿元，成交楼面价4871元/㎡竞得，该地块体量较小，仅2.6亩，商品住宅部分规划建面2278㎡，商业用地规划建筑面积976㎡。融创竞拍该地块同样为融创·影都学府|宸院项目后续用地。
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HD2022-3014号地块以成交价0.43亿元，成交楼面价3690元/㎡，商品住宅部分规划建面5856㎡，商业用地规划建筑面积5856㎡；HD2022-3015号地块以总成交价0.1亿元，成交楼面价3669元/㎡，商品住宅部分规划建面1427㎡，商业用地规划建筑面积1427㎡。由中交&海发竞得。该两宗地块同样体量过小，分别为4.62亩和1.13亩，中交&海发也同样作为中交海发·山海大观补仓之用。
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HD2022-3016号地块由青岛东方商旅置业有限公司以成交价0.525亿元，成交楼面价4871元/㎡底价竞得，该地块商品住宅部分规划建面15123㎡，商业用地规划建筑面积1680㎡。与之形成连体地块的另外两宗地也均由青岛东方商旅置业有限公司于去年第二批次时竞得，本次拿地亦为补足完整项目用地或后续使用。
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泊里二路南、红石路东HD2022-3017号地块是本日宗溢价出让地块，青岛董家口置业有限公司以成交价1.32亿元，成交楼面价1431元/㎡（溢价率1.42%）竞得.该地块有10%的配建保障房比例，商品住宅部分规划建面62696㎡，商业用地规划建筑面积29855㎡。同时划拨配建租赁型人才房建筑面积6966.225㎡。
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辛安版块的HD2022-3018号、HD2022-3019号地块被青岛西海岸国华开发建设有限公司分别以成交价0.91亿元，成交楼面价3030元/㎡及成交价0.89亿元，成交楼面价3294元/㎡的底价打包收入囊中。该两宗地块均有10%的配建保障房比例，另划拨配建租赁型人才房建筑面积共5276.03㎡，周边竞品成交价格在9300元/㎡左右，的缺点便是周边的一座热电公司和一座热电燃气公司给该地区造成的空气环境影响略重。HD2022-3018号地块商品住宅部分规划建面20402㎡，商业用地规划建筑面积9715㎡；HD2022-3019号地块商品住宅部分规划建面24073㎡，商业用地规划建筑面积3009㎡。
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同样位于开发区板块的HD2022-3020号地块由青岛金沙建设以成交价2.36亿元，成交楼面价6352元/㎡的价格竞得，该地块有10%的配建保障房比例，商品住宅部分规划建面33019㎡，商业用地规划建筑面积4127㎡。同时划拨配建租赁型人才房建筑面积4127.33㎡。周边可对标项目以高层和小高层为主，成交价格在14800-18700元/㎡之间。
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位于灵山湾西侧的HD2022-3021号地块由融发以成交价1.647亿元，成交楼面价3416元/㎡的价格竞得，该地块有10%的配建保障房比例，商品住宅部分规划建面42919㎡，商业用地规划建筑面积5299㎡。同时划拨配建租赁型人才房建筑面积4768.74㎡。
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▌即墨区&城阳区
即墨区本次一宗出让地块环秀街道烟青东路以东、珠江二路以南、城南路以西、环秀四路以北（JY22-1号）以底价由金茂竞得，成交价4.43亿元，成交楼面价2601元/㎡，商品住宅部分规划建面153442㎡，商业用地规划建筑面积17049㎡。
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城阳区两宗连体地块QDCYP-2022-3-1、QDCYP-2022-3-2号也毫不意外地同时被山东金鼎智达集团有限公司以底价摘得。
QDCYP-2022-3-1号成交价1.489亿元，成交楼面价4301元/㎡，商品住宅部分规划建面23303㎡，商业用地规划建筑面积11328㎡，划拨配件租赁型人才房5825.66㎡。
QDCYP-2022-3-2号成交价2.02亿元，成交楼面价4696元/㎡，商品住宅部分规划建面23303㎡，商业用地规划建筑面积35244㎡，划拨配件租赁型人才房7774㎡。
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城阳区QDCYP-2022-3-3号地块由天一仁和以成交价6亿元，成交楼面价4531元/㎡的价格竞得，该宗地商品住宅部分规划建面102566㎡，商业用地规划建筑面积29969㎡，划拨配件租赁型人才房17309.12㎡。该地块左侧临近现有地铁站，同时周边还有一条在建地铁项目，右侧临近青新高速，距离高速出入口较近，周边配套及教育资源均相对较好，同时临近产业园区。15500-16000元/㎡的参考项目售价也具备利润空间。
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城阳区QDCYP-2022-3-4号地块作为本次热门由城阳开投&青铁以成交价4.638亿元，成交楼面价5739元/㎡的价格竞得，该宗地商品住宅部分规划建面61277㎡，商业用地规划建筑面积19539㎡，划拨配件租赁型人才房6808.6㎡。作为去年第三批次的回炉地块，本次并未进行调整，可见青岛市政府对于该宗地块的价值还是有信心的。该宗地块从周边配套至交通设施，教育资源以及居住环境方面都极具价值，况且尚有规划利好驱动，在开发商适当回血的当下，本次形成角逐却也在情理之中。
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