2022年3月北京市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-03-19 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2022年3月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第1名，写字楼出租均价10.88元/㎡·天，出售价格80589元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2022年3月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价10.88元/㎡·天，环比上涨16.12%，写字楼出售价格80589元/㎡，环比上涨0.68%，静态投资约为20年。该商圈共有写字楼楼盘34个，热度较高的楼盘包含：北京财富中心写字楼、富尔大厦、尚都国际中心写字楼、万通中心、正大中心、汉威大厦、朝外SOHO写字楼、环球金融中心、时尚大厦、北京IFC大厦。

（一）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为420套，其中写字楼出租为103套，写字楼出租均价5.94元/㎡·天，环比下跌31.8%，写字楼出售均价57858元/㎡，与上月持平，静态投资约为27年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160㎡，标准层高3.5m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

（二）富尔大厦写字楼房源挂牌量为259套，其中写字楼出租为95套，写字楼出租均价10.61元/㎡·天，环比下跌9.63%，写字楼出售均价48314元/㎡，环比下跌12.09%，静态投资约为12年。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为36层，建筑面积51735㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1524㎡，开间面积133㎡，标准层高4.2m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为世捷安方物业管理公司，物业费32.5元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

（三）尚都国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为177套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价8.4元/㎡·天，环比上涨36.36%，写字楼出售均价22856元/㎡，环比上涨2.73%，静态投资约为7年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为29层，建筑面积300000㎡，占地面积10483㎡，标准层面积2700㎡，开间面积150.4㎡，标准层高3.1m，开发商为北京华远房地产股份有限公司，物业公司为华远首旅酒店物业管理公司，物业费16元/平米·月，停车位地下500个。

（四）万通中心写字楼房源挂牌量为166套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价8.64元/㎡·天，环比上涨9.51%，写字楼出售均价34199元/㎡，环比上涨5.88%，静态投资约为11年。地址为朝阳门外大街甲6号，楼盘的总层数为27层，建筑面积33430㎡，占地面积16300㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.6m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为万通鼎安国际物业服务管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

（五）正大中心写字楼房源挂牌量为159套，其中写字楼出租为152套，写字楼出租均价15.56元/㎡·天，环比上涨11.86%。地址为光华路10号，建筑面积316000㎡，标准层高4.5m，开发商为正大侨商房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，停车位地上1个。

（六）汉威大厦写字楼房源挂牌量为132套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价8.02元/㎡·天，环比下跌4.3%，写字楼出售均价37365元/㎡，环比下跌8.41%，静态投资约为13年。地址为(朝阳)光华路7号，楼盘的总层数为28层，建筑面积94000㎡，占地面积13100㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.65m，开发商为北京万置房地产开发有限公司，物业公司为北京汉威物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（七）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价7.96元/㎡·天，环比上涨13.88%，写字楼出售均价41351元/㎡，与上月持平，静态投资约为14年。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（八）环球金融中心写字楼房源挂牌量为103套，其中写字楼出租为91套，写字楼出租均价19.49元/㎡·天，环比上涨56.04%，写字楼出售均价42016元/㎡，环比上涨0.39%，静态投资约为6年。地址为东三环中路1号，楼盘的总层数为24层，建筑面积214830㎡，占地面积21483㎡，标准层面积4400㎡，开间面积2240㎡，标准层高4.4m，开发商为北京高亿房地产开发有限公司，物业公司为太平戴维斯物业管理有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地下1278个。

（九）时尚大厦写字楼房源挂牌量为94套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价8.55元/㎡·天，环比上涨4.14%，写字楼出售均价30273元/㎡，环比上涨0.56%，静态投资约为10年。地址为光华路9号，楼盘的总层数为25层，建筑面积32000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积1500㎡，标准层高3.3m，开发商为北京瑞景清源房地产开发有限公司，物业公司为北京园景时尚物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上200个、地下200个。

（十）北京IFC大厦写字楼房源挂牌量为86套，其中写字楼出租为80套，写字楼出租均价14.59元/㎡·天，环比上涨24.59%。地址为建国门外大街甲8号，楼盘的总层数为32层，建筑面积162398㎡，占地面积10582㎡，标准层面积3500㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为北京建机天润房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下712个。

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