要说当前的房地产市场已经非常明朗了，所以该干嘛干嘛，不用再有任何幻想，可就怕错误估计形势，错过好机会。开发商如此，购房者也如此。如果说此前，大家还在观望，那么3月16号以后，或许所有人都将进入新的状态。
当天，国家六部委纷纷表态房地产并为房地产发声后，可以说传递出利好信号，这也标志着房地产最坏的时期告一段落了。不过如果不能利用好这些利好，很可能还会重蹈覆辙。
所以，楼市大局已定，稳定才是一切。利好是针对去年市场下行的利好，而不是重回房地产高速增长时代的利好。如果认为，国家又支持房价大涨了，那就大错特错，甚至误入歧途，最想释放的是给大家信心的积极信号。
其实，客观地说，不是说房地产没有问题，而是说其对其他行业的关联影响，必须确保房地产平稳过渡，而且关乎到经济增长，这是房地产的地位决定的，正因为其很重要，我们才更加确保其安全性。而最忌讳的就是大涨大跌。
此时此刻，容不得房地产问题扩大，出任何问题，这也是近日多重利好信号的释放带给我们的启示。既要发挥房地产对经济增长的优势作用，同时又要避免其负面影响，从一方面加大合理信贷投放，一方面又强调房子是用来住的不是用来炒的这个定位不动摇，足以看出，辩证看待房地产才是科学的。
要知道，房地产根本问题还没有解决掉，房地产长效机制还没有完全确立，所以国家提出，要探索房地产发展新模式，虽然租购并举的住房制度已经成为长效机制的雏形，但还不是全部。因此，手术下刀不能太猛，但又不能不刮骨疗伤。
这么说来，这几年房地产走到今天，不是偶然的，政策的微调也是求稳，而不能让房地产回到过去，聪明的人应该明白，必须抓住机会，而不是滥用机会。开发商要不要趁机卖房呢？多套房的业主要不要趁机出手呢？尤其是前些日子不好卖的。
不好卖的该如何快速出手呢？网友建议降价，没有别的更好的办法。降价好说不好听，说起来容易做起来难。降价难道真的是楼市的大忌吗？一定要回避吗？
其实，国家从来没有说不让降价，只是担心房价大跌影响市场的稳定，以及大家的信心容易受挫，除此之外，如果降价能换来更好的成交，何乐而不为呢？
很多购房者也不再盲目相信买涨不买跌，作为刚需和改善购房时代，看到实质性让利，其实他们不会拒绝的。尤其是，当下面临着人口增长问题，一方面需要鼓励生育，一方面大家因为房价和买房问题而抑制了生育，需求大受影响。如果破解？
经济学家任泽平前不久就在报告中建议，除了现金和税收补贴以外，还需要对多孩家庭买房进行补贴的政策。生育率可以提升50%左右，每年能多生500万孩子。在高房价地区，实施一孩房价九折，二孩房价七折，三孩房价五折的政策。人口专家、携程老板梁建章更是建议，可以对已经有多孩家庭买房直接降价，能实实在在地提升内需。
我们不去讨论这个建议背后很多的问题，单说降价给购房者，你要不要？
如果开发商给你降价了，你高兴了，老业主如果不同意咋办？你或许会说，凉拌！让市场说话吧！如果都没人买，他们的房子也有价无市，以后想卖也卖不出去。
近日，就再次发生了一件因为降价而惹怒业主的事。
昆明某开发商的项目降价引发了早先购房业主的不满。有网友举报称，该楼盘原价202万元的房子，现在以员工价的名头打折降至136万元，降幅达66万元。3月7日，该楼盘置业顾问则称，2019年400多万的一套房子，如今对半打折至200万。有业主质疑打折过猛违反“限跌令”相关规定。
是啊，感觉这价格降得有点猛啊！受得了吗？开发商同意当地部门同意吗？你猜咋着？
对此，昆明市晋宁区住建局公开回应称，为了减轻回款压力，2021年7月初，该项目针对公司内部员工推出新的销售政策，该销售行为属正常的市场销售行为。截至目前，昆明市暂未出台相关的“限跌令”。
更有意思的是，2021年8月11日，昆明市房协组织30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会提出，将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为时应及时举报。
可惜这次他们也没话说了，他们表示，他们属于社会团队，没有行政执法权，更没有权力发布“限跌令”，也就是无法为老业主们的主张做主了。
其实，实话实说，这个开发商的降价确实挺猛的，算不算大幅度降价呢？有没有扰乱市场秩序呢？但有一点我们必须明确，不允许大幅降价要跟不允许降价分开。昆明这个案件行为先搁一边不说，我们听听此前人民日报是怎么评价此类事件的呢。
人民日报就曾经就一些地方不允许开发商降价而严厉批评，发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。就连经济日报也发文，“如果房地产企业融资渠道受到限制，要改善负债率和融资结构，同时又要冲业绩，回款能力将是房企持续经营的关键。降价跑量可能是最直接的举措。”
最后，再次警告，千万不要错误判断这次大利好，可不是为了你，但你可以利用好这个机会。千万不要认为利好来了又漫天涨价，耽误了行情。成交活跃才是楼市想要的，有买有卖才是正常健康的楼市，而不是大家为了保价而僵在那里。
光宇吐楼市2022-03-18 14:38:11
