2022年3月上海市华漕商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-03-18 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2022年3月上海华漕商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第10名，写字楼出租均价4.94元/㎡·天，出售价格56450元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2022年3月上海华漕商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第10名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.94元/㎡·天，环比下跌5.54%，写字楼出售价格56450元/㎡，环比下跌0.33%，静态投资约为31年。该商圈共有写字楼楼盘41个，热度较高的楼盘包含：龙湖虹桥天街、虹桥富力中心、虹桥汇、融信绿地国际、新华联国际中心、万科时一区写字楼、虹桥正荣中心、隆视广场、虹桥绿谷、虹桥万科中心。

（一）龙湖虹桥天街写字楼房源挂牌量为270套，其中写字楼出租为102套，写字楼出租均价4.76元/㎡·天，环比下跌9.85%，写字楼出售均价30556元/㎡，与上月持平，静态投资约为18年。地址为申滨南路968号，楼盘的总层数为9层，建筑面积425219㎡，占地面积78752㎡，标准层面积1450㎡，开发商为上海恒骏房地产有限公司，物业公司为重庆新龙湖物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）虹桥富力中心写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价4.43元/㎡·天，环比下跌12.8%，写字楼出售均价36830元/㎡，环比上涨2.88%，静态投资约为23年。地址为申虹路958弄，楼盘的总层数为9层，建筑面积330000㎡，占地面积74860㎡，标准层面积1200㎡，标准层高4.2m，开发商为上海极富房地产开发有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，物业费28元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（三）虹桥汇写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价6.19元/㎡·天，环比下跌1.75%，写字楼出售均价41067元/㎡，环比上涨0.3%，静态投资约为18年。地址为申长路990弄，建筑面积356000㎡，占地面积51300㎡，开发商为上海金臣房地产发展有限公司联美（中国）投资有限公司，物业公司为仲量联行，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下1200个。

（四）融信绿地国际写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价2.38元/㎡·天，环比下跌26.77%，写字楼出售均价25462元/㎡，环比下跌6.91%，静态投资约为29年。地址为北青公路联友路路口，建筑面积280000㎡，占地面积81000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.2m，开发商为上海恺誉房地产开发有限公司，物业公司为长城物业公司，物业费15.8元/㎡·月，停车位地上29个、地下499个。

（五）新华联国际中心写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价3.14元/㎡·天，环比下跌9.51%，写字楼出售均价44887元/㎡，环比下跌0.96%，静态投资约为39年。地址为泰虹路456弄(近申彬路)，楼盘的总层数为11层，建筑面积290323㎡，占地面积90867㎡，标准层高4.5m，开发商为上海新华联房地产开发有限公司，物业公司为北京悦豪物业管理有限公司，物业费23元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）万科时一区写字楼写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.42元/㎡·天，环比下跌0.29%，写字楼出售均价34679元/㎡，环比下跌3.58%，静态投资约为28年。地址为泰虹路168弄，楼盘的总层数为8层，建筑面积254000㎡，占地面积112000㎡，标准层面积150㎡，标准层高4.5m，开发商为上海万树置业有限公司，物业公司为上海万科物业有限公司，物业费26.8元/平米·月，停车位地上38个、地下625个。

（七）虹桥正荣中心写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.17元/㎡·天，环比下跌10.9%，写字楼出售均价49907元/㎡，环比下跌4.71%，静态投资约为33年。地址为申虹路666弄8号楼，楼盘的总层数为7层，建筑面积233159㎡，占地面积73695㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.5m，开发商为正荣御品（上海）置业发展有限公司，物业公司为正荣物业，物业费16元/㎡·月，停车位地上1个、地下1132个。

（八）隆视广场写字楼房源挂牌量为48套，写字楼出售均价35005元/㎡，环比上涨4.51%。地址为核心区南北片区南05申长...。

（九）虹桥绿谷写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价5.76元/㎡·天，环比上涨33.95%。地址为甬虹路69号、申长路588号、申长路518号、申贵路619号、申贵路719号，楼盘的总层数为10层，建筑面积500000㎡，占地面积90000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海众合地产开发有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地下1280个。

（十）虹桥万科中心写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价12.37元/㎡·天，环比上涨60.65%，写字楼出售均价38848元/㎡，环比上涨1.06%，静态投资约为9年。地址为申长路988弄，建筑面积123000㎡，占地面积32000㎡，标准层高4.5m，开发商为上海万科房地产有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上88个、地下1012个。

海量的商铺写字楼楼盘信息，尽在3房网3Fang.com

下载3FangAPP，加入商业地产投资租赁社群，实时掌握行业动态

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台