2022年2月深圳市新洲商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-03-08 07:15

[摘要] 据3房网数据统计，2022年2月深圳新洲商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第37名，在写字楼出售商圈热度榜位居第27名，写字楼出租均价106.09元/㎡·月，有下跌趋势，出售价格62456元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2022年2月深圳新洲商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第37名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第27名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价106.09元/㎡·月，环比下跌20.71%，写字楼出售价格62456元/㎡，环比上涨0.56%，静态投资约为49年。该商圈共有写字楼楼盘11个，热度较高的楼盘包含：国通大厦、中央西谷大厦、祥祺投资大厦、福岸新洲民生大厦、民生银行大厦、总部大厦(万基商务大厦)、湖北大厦。

（一）国通大厦写字楼房源挂牌量为34套，写字楼出租均价96.78元/㎡·月，与上月持平，写字楼出售均价21900元/㎡，环比下跌1.35%，静态投资约为19年。地址为滨河大道9023号，楼盘的总层数为46层，建筑面积72000㎡，占地面积7500㎡，标准层面积1415㎡，开间面积200㎡，标准层高3.6m，开发商为深圳市国通电信发展股份有限公司，物业公司为国通大厦物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上50个、地下305个。

（二）中央西谷大厦写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价138.32元/㎡·月，环比下跌0.24%，写字楼出售均价49337元/㎡，环比上涨9.56%，静态投资约为30年。地址为新洲十一街139号，建筑面积50042㎡，占地面积4488㎡，标准层面积1800㎡，标准层高3.8m，开发商为深圳满京华投资集团有限公司，物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上202个、地下202个。

（三）祥祺投资大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价117.39元/㎡·月，环比上涨36.18%。地址为深圳市福田区新洲十一街...，建筑面积35900㎡，物业公司为深圳市祥祺物业管理有限公司。

（四）福岸新洲民生大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价108.05元/㎡·月，与上月持平。地址为滨河大道与新洲十一街交汇处，楼盘的总层数为25层，建筑面积36110㎡，开发商为深圳世纪汇鑫集团、深圳广银海房地产开发公，物业公司为深圳市世纪汇鑫物业管理有限公司，停车位地上20个、地下321个。

（五）民生银行大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价165.57元/㎡·月，与上月持平。地址为新洲十一街128，楼盘的总层数为28层，建筑面积35981㎡，占地面积3441㎡，标准层面积1097㎡，标准层高3.6m，开发商为深圳市广银海房地产开发有限公司，物业公司为武汉兴瑞物业管理有限公司，物业费8.42元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）总部大厦(万基商务大厦)，写字楼出租均价99.99元/㎡·月，写字楼出售均价38511元/㎡，与上月持平，静态投资约为32年。地址为深圳新洲十一街138号，楼盘的总层数为25层，建筑面积22000㎡，占地面积3000㎡，标准层面积500㎡，开间面积200㎡，标准层高5m，开发商为深圳市万基置地有限公司，物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，物业费17.5元/平米·月，停车位地上200个、地下400个。

（七）湖北大厦，写字楼出租均价73.86元/㎡·月，写字楼出售均价66168元/㎡，静态投资约为75年。地址为滨河大道9003号，建筑面积55000㎡，标准层高3.8m，开发商为湖北省驻深圳办事处，物业公司为深圳市楚天物业，停车位地上150个、地下250个。

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