楼市全线回落，2月百强房企门槛值腰斩

2月28日，中指研究院发布2022年1-2月中国房地产企业销售百强榜单。尽管政策似有暖意，但2月份百强房企销售额仍然保持低迷，门槛值腰斩，同比下降54.1%。

1-2月共有30家房企累计销售额超百亿元，其中碧桂园一家独大，实现924.6亿元销售额；第二名万科646亿元、第三名融创中国503亿元。

百强房企门槛值腰斩

据中指研究院数据，2022年1-2月，百强房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%；其中百亿房企30家，较去年同期减少24家；超50亿房企26家，较去年同期减少16家。百强房企权益销售额均值为77.6亿元，权益销售面积均值为56.3万平方米。

值得关注的是，不同阵营房企业绩均出现大幅下降。百亿以上阵营共30家，销售额增长率均值-38.4%，为四个阵营中下降最快；第二阵营（50亿-100亿元）有26家企业，销售额增长率均值-34.1%；第三阵营（30亿-50亿元）共24家，销售额增长率均值-31.9%，第四阵营共20家，销售额增长率均值为-28.8%。

2022年1-2月，100门槛值为20.9亿元，同比下降54.1%。其中，10房企门槛值为200.4亿元，较上年下降50.3%；30房企门槛值为100.5亿元，下降40.4%；50房企门槛62.6亿元，同比下降43.4%。

部分二线城市近乎停摆

由于今年春节市场低迷，房地产遭遇销售额惨淡的2月份。根据克而瑞统计，全月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低24%、同比降低47%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低57%。

分城市能级来看，一线城市成交全线回落，主要原因是2月份供应低迷，成交量环比跌了42%，北京、广州和深圳成交皆创新低，同比跌幅都在40%左右。供应方面的极端例子是深圳，新盘近乎断供。一线城市中，仅上海市场热度惯性延续，新开盘项目平均去化率接近60%，核心地段限价盘仍能实现“日光”，成交同比增长33%。

二三线城市市场则持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%，其中，有近四成的二三线城市成交同比腰斩。部分城市受到疫情影响较大，比如苏州和杭州，2月份的市场近乎停摆。还有城市是下行压力过大，比如南宁、东莞，成交同比跌幅超过了70%。

而指望着靠春季返乡置业拉升楼市的三四线城市，今年的算盘打不响了。根据实际调研，今年返乡置业明显弱于往年，案场到访客户实际转化率普遍低于10%。

中指研究院则认为，今年2月二三线城市中超九成城市成交下降，苏州降幅显著，为53%，福州次之，武汉降幅排第三。

接下来房企仍面临巨大偿债压力，而品牌房企接连债务爆雷，则导致市场信心严重缺失，居民购房预期进一步转淡。