买房子怎么买，新手往往不知所措。在大多数人的心目中，买房很简单，跟着开发商和房地产中介的指挥走就可以了，它们怎么说咱就怎么做，其实这种做法是错误的。我们都知道，开发商和房地产中介都是以利润化为目的，买房者其实都是他们的客户，虽然有“客户是上帝”的服务理念，但是在利润面前，“客户”的原则无足轻重。
买房时，一旦看中了地段、相中了楼盘之后，接下来就需要详细观察和推敲看好的楼层，究竟什么样的楼层是好楼层，什么样的楼层是差楼层、不值得买，这里边也充满着大学问。例如最常见的楼层选择经验是首要避开一楼，因为一楼通风采光往往都存在着很大的问题，影响居住体验；除此之外，很多人也会选择避开顶楼，因为他们认为顶楼会发生漏水和冬冷夏热的情况。另外，在买房经验中，还有一条：买房“买单不买双”，这个是真理吗？内行人一句劝告，庆幸当初选对了！
一、买单不买双，真的有道理吗？为什么这么说。
买房选楼层中，所谓的买单、不买双其实是一种概述，并不是确切地指示双数层不能买，在以往的经验里，这些楼层不建议买，例如：1楼、2楼、4楼和7楼8楼，以及14楼、18楼等。因为过去经济尚且不发达、人们的观念尚且不足够开放，认知范围也有限。它们认为4楼、14楼、18楼给人不吉祥的寓意；7楼和8楼居住起来心里不爽，寓意七上八下。所以买房避开这些楼层。一楼和二楼很容易理解了，楼层太低。
这么多“不建议买”的楼层数据综合查看起来，双数层居多，更何况在过去年代里，18层高的楼房已经很高了，所以就有了“买单不买双”的选择房经验。前边说到了，这都是在过去人们传统观念的情况下，做出的经验总结，并不意味着就适应今天的买房需求，所以指闻君认为除了一楼不建议选择外，其他的楼层只要看中，并不是不能买。
二、好的楼层怎么挑选？笔者提示，采光和通风是首要条件。
采光是选择楼层的首要选择，因为如果房子没有太阳光照射，室内容易阴暗潮湿，大家都知道房子是住人的，每天要排出不少的废气和污水，如果阳光不能照射进来，那么长期的阴暗状态下，容易滋生细菌，进而引起人体健康问题。根据经验来说，最理想的采光楼层是在N/2+1楼层以上的房子（N是总楼层，是小区的平均层高，不是这一栋房子的总层高）；黄金楼层也基本是这样计算的。
除了采光之外，还有一点就是通风问题，这就要求选择房子时要避开低矮的楼层和通风被遮挡的楼层，例如一楼就不建议选择，通风采光都受到了严格限制。好楼层还有一点是噪音的问题，城市发展水平越来越高，汽车、工业、工厂、飞机等日日夜夜轰隆隆响个不停，但是在选择楼层方面如果抉择恰当，就可以减轻噪音污染。
楼市指闻建议，不能选择过低的楼层，但是也尽量避开过高的楼层，因为噪音在没有遮挡物的情况下，非常容易传达至中部楼层。根据研究发现，4-9楼噪音传达的效果往往最强，向上和向下分别依次递减，10楼以上由于距离远所以噪音也小，4楼以下由于植被、建筑物遮挡，噪音也小。
房先森2022-02-28 10:20:55
