对于房地产的发展和趋势，大家已经基本上明确，但国家依然多次表态，既是房地产的重要性，又是房地产的问题需要解决的迫切性。
2022年2月24日，今天上午10点举行新闻发布会，住建部介绍推动住房和城乡建设高质量发展，并答记者问。再次为2022年房地产发展定调，并因时制宜给出了具体的政策导向，帮大家梳理一下，此次发布会透露了10大信号。
1、“房住不炒”已经成为社会共识。
对于房子是用来住的不是用来炒的这个定位已经严格落实5年多，无论在重要场合提与不提都不会改变新阶段的定位，此乃新时代的指导思想，是一切房地产调控政策制订的指导方针。
这也是确保房地产市场不会出大问题的重要保障。
2、不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段”这句话很好理解，过去就是经济一不好，房地产一不景气，马上想到用房地产来刺激。这个需要辩证看。
不是指经济增长不需要房地产，而是不再靠短期刺激，因为短期效果解决不了根本问题，只会让问题越拖越严重。实际上长期看房地产的重要地位和作用还是不小的，所以不能短视，要着眼长远。
3、“保交楼、保民生、保稳定”成为首要目标。
“保交楼、保民生、保稳定”这是以前没有提到过的，直到去年底才正式提出。由此可见，三者是辨证统一体，无论是交楼还是民生或者是稳定都是相辅相成的，缺少哪一个都无法实现我们真正住有所居的梦想。
以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目交付问题，才能维护购房者合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。
4、城市快速发展，住房刚性需求依然旺盛。
我们的房地产处在什么阶段呢？发布会透露，我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。住房的刚性需求比较旺盛。此外，2000年以前建成的大量老旧小区居民，也有提升居住质量和品质的改善空间。
有刚需有改善，构成了新时代房地产健康发展的中坚力量。房地产市场的基本面没有变。住房需求依然旺盛：一是住房刚性需求。二是住房改善性需求。
5、城市更新推动增量向存量市场转变，新型基建及农房建设成为新的经济增长点。
据透露，我国城市发展已进入城市更新重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，内需潜力巨大。数字化、网络化、智能化新型基础设施建设，也成为新的经济增长点。此外，农房和乡村建设发展潜力巨大。
这些也都为房地产从高速发展向高质量发展转变创造了新的动能，成为新的经济增长点。
6、推动“稳地价、稳房价、稳预期”，保持房地产市场平稳运行。
房地产平稳需要从房价、地价、预期上入手，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，努力稳地价、稳房价、稳预期。
地价稳，房价才能稳，房价稳，人心才能稳，市场才能稳。
7、保障刚需，满足合理改善需求，促进房地产良性循环。
“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展”是本次发布会重点提出来的，肯定了对刚需住房的保护，同时也要满足合理改善需求，为什么说合理呢？是因为要把握好度，谨防投机炒作。
只有剔除投机，房地产市场才能平稳健康发展，也才是真正的良性循环。
8、扎实推进保障性住房建设。
加快发展保障性租赁住房，40个城市新筹集94.2万套，着力解决新市民、青年人住房困难问题。规范发展公租房，城镇户籍低保低收入家庭基本实现应保尽保。
这也是对多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的延伸落地。让大城市不能买房的人也不再为住房发愁。
9、创新推进城镇老旧小区改造。
有人可以买新房，也有人需要去租房，还有一大批住在老旧小区的人，不具备拆迁条件，但又急需得到改善，所以，在前几年改造的基础上，2022年会继续加快推进，但通过一些体制机制创新，通过吸引社会力量参与、创新金融支持方式、促进存量住房用途的调整等措施，把这项重大的民生工程同时也是发展工程做好。
推进老旧小区改造，既是民生，又是新的经济增长点。
10、大力发展装配式建筑，发展绿色建筑。
培育一批装配式建筑生产基地，提升建筑工业化水平。力争到2025年，新建装配式建筑占比达到30％以上。同时，推动城市绿色低碳建设，严控新建超高层建筑，加快推进既有建筑节能改造，推进绿色低碳建造。
这是房地产建筑业质的飞跃，生产效率大大提高，不受自然环境的影响，工期可控。具有质量高，高环保等优势。
光宇吐楼市2022-02-24 12:03:32
