2022年2月北京市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-02-19 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2022年2月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第1名，写字楼出租均价9.37元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格80041元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2022年2月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价9.37元/㎡·天，环比下跌13.32%，写字楼出售价格80041元/㎡，环比上涨1.05%，静态投资约为23年。该商圈共有写字楼楼盘34个，热度较高的楼盘包含：北京财富中心写字楼、正大中心、富尔大厦、尚都国际中心写字楼、万通中心、招商局大厦、汉威大厦、环球金融中心、北京IFC大厦、时尚大厦。

（一）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为270套，其中写字楼出租为101套，写字楼出租均价8.71元/㎡·天，环比上涨40.71%，写字楼出售均价93781元/㎡，静态投资约为29年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160㎡，标准层高3.5m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

（二）正大中心写字楼房源挂牌量为228套，其中写字楼出租为222套，写字楼出租均价13.91元/㎡·天，环比下跌17.45%。地址为光华路10号，建筑面积316000㎡，标准层高4.5m，开发商为正大侨商房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，停车位地上1个。

（三）富尔大厦写字楼房源挂牌量为204套，其中写字楼出租为78套，写字楼出租均价11.74元/㎡·天，环比上涨4.08%，写字楼出售均价57345元/㎡，环比上涨2.22%，静态投资约为13年。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为36层，建筑面积51735㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1524㎡，开间面积133㎡，标准层高4.2m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为世捷安方物业管理公司，物业费32.5元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

（四）尚都国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为161套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价6.16元/㎡·天，环比下跌26.67%，写字楼出售均价26662元/㎡，环比上涨17.15%，静态投资约为12年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为29层，建筑面积300000㎡，占地面积10483㎡，标准层面积2700㎡，开间面积150.4㎡，标准层高3.1m，开发商为北京华远房地产股份有限公司，物业公司为华远首旅酒店物业管理公司，物业费16元/平米·月，停车位地下500个。

（五）万通中心写字楼房源挂牌量为116套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价7.89元/㎡·天，环比上涨0.13%，写字楼出售均价35774元/㎡，环比上涨10.68%，静态投资约为12年。地址为朝阳门外大街甲6号，楼盘的总层数为27层，建筑面积33430㎡，占地面积16300㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.6m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为万通鼎安国际物业服务管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

（六）招商局大厦写字楼房源挂牌量为112套，其中写字楼出租为107套，写字楼出租均价10.41元/㎡·天，环比上涨1.17%，写字楼出售均价31915元/㎡，静态投资约为8年。地址为建国路118号，楼盘的总层数为34层，建筑面积320000㎡，占地面积42000㎡，标准层面积1956㎡，开间面积112.72㎡，标准层高3.9m，开发商为招商地产，物业公司为北京招商局物业管理公司，物业费28.98元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

（七）汉威大厦写字楼房源挂牌量为105套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价8.38元/㎡·天，环比上涨14.64%，写字楼出售均价50996元/㎡，环比上涨12.19%，静态投资约为17年。地址为(朝阳)光华路7号，楼盘的总层数为28层，建筑面积94000㎡，占地面积13100㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.65m，开发商为北京万置房地产开发有限公司，物业公司为北京汉威物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（八）环球金融中心写字楼房源挂牌量为102套，其中写字楼出租为91套，写字楼出租均价12.49元/㎡·天，环比下跌37.58%，写字楼出售均价35216元/㎡，静态投资约为8年。地址为东三环中路1号，楼盘的总层数为24层，建筑面积214830㎡，占地面积21483㎡，标准层面积4400㎡，开间面积2240㎡，标准层高4.4m，开发商为北京高亿房地产开发有限公司，物业公司为太平戴维斯物业管理有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地下1278个。

（九）北京IFC大厦写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为90套，写字楼出租均价14.64元/㎡·天，环比下跌13.32%。地址为建国门外大街甲8号，楼盘的总层数为32层，建筑面积162398㎡，占地面积10582㎡，标准层面积3500㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为北京建机天润房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下712个。

（十）时尚大厦写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价8.21元/㎡·天，环比上涨0.12%，写字楼出售均价34899元/㎡，环比上涨11.19%，静态投资约为12年。地址为光华路9号，楼盘的总层数为25层，建筑面积32000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积1500㎡，标准层高3.3m，开发商为北京瑞景清源房地产开发有限公司，物业公司为北京园景时尚物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上200个、地下200个。

海量的商铺写字楼楼盘信息，尽在3房网3Fang.com

下载3FangAPP，加入商业地产投资租赁社群，实时掌握行业动态

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台