[摘要] 2月15日15：56分，合肥紧随着福州的步伐，也推出了自己的第一批次集中供地。本次合肥共推出涉宅用地32宗，其中2宗为挂牌出让的保障性租赁住房用地，其余30宗均为含商业住宅用地。总起拍价264.45亿元，总出让面积177公顷。
2月15日15：56分，合肥紧随着福州的步伐，也推出了自己的批次集中供地。本次合肥共推出涉宅用地32宗，其中2宗为挂牌出让的保障性租赁住房用地，其余30宗均为含商业住宅用地。总起拍价264.45亿元，总出让面积177公顷。根据目前的公告来看，统一采用“价高者得＋投报高品质住宅建设方案＋摇号、限房价”的竞价方式。触顶溢价率10％-15％。
相较于去年三批次的变化
首先，开发商资质要求“明降暗升”，基本上统一规定二级（含二级）以上开发商资质即可，而去年三批次时4总地块要求一级开发资质。但是要求的开发商的注册资本大幅提升，2亿元，19亿元，去年三批次的注册资金要求仅5亿元。
其次，硬性规定建筑质量，本次竞价规则方面取消了去年三批次使用的“竞装配率”的竞价方式，但是将要求的30％装配率直接提升至50％，另外，还统一规定建筑需要满足：
1.绿色建筑基本级；
2.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；
3.执行65％居住建筑节能设计标准；
4.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75％的要求；
5.预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10％；
6.建筑层高不低于2.9米。
第三，本次配建保障性租赁住房的土地宗数占比由去年第三批次的70％骤降至20％，已经算是本次供地的让步了。
楼地价差如何
本次合肥土拍的达到限价后的粗估楼地价差在5200元／㎡-9400元／㎡间。
数据来源：中指数据
虽然对于合肥而言，这个范围内的楼地价差差强人意，但是考虑到提升的开发商门槛和提升的品质要求，本次土拍所能剩余的利润会直接让小体量房企望而却步。从合肥开出的种种条件可以看出，本次土拍无疑将是将是大型央国企的天下。而稳供应肯定是本次供地的首要目标，但更重要的目的是“防爆雷”！
扫描下方二维码
免费试用中指·开发云
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
