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6万亿!宽松刺激不是口嗨!楼市怎么走?

楼兔子2022-02-15 09:02:09

2月10日，央行公布了2022年1月的金融数据。

1、新增人民币贷款39800亿元，市场预期37600亿元，前值11300亿元。

2、社会融资规模61700亿元，市场预期54400亿元，前值23682亿元。

3、M2同比9.8％，市场预期9.4％，前值9.0％；M1同比-1.9％（剔除春节错时因素影响为同比2％），前值3.5％；M0同比18.5％。

1、这些数据说明了什么？

其一，货币宽松，金融向好。

高达6.17万亿的社融增量规模，创下历史新高，也超出了所有人的预期。

这主要是由于，从去年12月以来央行实施了一系列货币宽松政策，从降准、MLF 降息到LPR降息，始终朝着推行信贷稳增长的方向前进。

而M1增速转负，主要因为春节疫情双重因素影响了企业开工，加上大部分企业选择在春节前发年终奖，影响了企业存款，带来的春节错位。

接下来，大概率还会继续“放水”，利率下行趋势非常确定。

其二，结构明显失衡。

信贷大规模进入政府与企业，政府财政发力明显，但是居民、企业的融资消费偏弱，居民融资同比大幅负增长。

落到具体贷款增量来看，短贷也明显增多，出现“短强长弱”的局面。

居民消费的长贷是什么？房地产。

信贷规模变小了，长贷变少了，老百姓不愿意加杠杆了，自然是楼市一冷再冷。

2、下一步政策会怎么走？

一方面，虽然国内目前金融数据整体很好看，但结构的不稳定，意味着这样的“冲量”很难持续。

另一方面，1月份美国通胀继续上涨，这样一来，3月份的加息很可能成真。美联储强势的加息预期和缩表预期，势必引发全球经济剧烈动荡。

今年的国内外经济形势，注定是紧张而微妙的。

在这种背景下，货币政策、财政政策、房地产市场政策，都要为“稳增长”服务。

在经济压力下，有紧缩效果的政策还得“捂着”，有稳增长作用的政策将会陆续出台。

比如大基建，比如加杠杆，比如支持房企合并购，比如降准降息，降首付，放宽首付来源等等政策。楼市的更多政策利好，已经在路上。

3、金融环境透露了今年楼市怎样的走向？

1、稳中求进，是真实刚需用家进场的机会。

今年“稳字当头”，反映到现在低迷的楼市行情上，政策导向必定是要刺激购房者，春节要买房，春节后也要买房，搞一小波小阳春。

价格基本和去年持平，甚至会有小降价。但购房门槛会更低，利息会下降。不算是抄底，但也相对安全。

2、窄幅波动，鸟笼行情。

很多新盘都在抢跑，但目前还太有哪个新盘可以成为开年标杆、领头羊，带领市场迅速回暖，这在以往是很罕见的。

但也反映了今年的趋势：楼市不太可能有比较大幅度的回暖，全年必定是非常小周期的轮动。

想搭行情轮动的便车炒房，就别指望了。

4、楼市接下来中长期行情如何？

中长期看，楼兔子预判至少还有三年。

这个时间跨度，和央行、公安部等强势部门联合发文启动3年打击洗钱案相对应。

这三年，因为美联储加息周期，可能引发资金震动，故而提前启动金融防御战。挺过这个三年的周期，就等于扛过了美元加息潮的全球收割，就是艳阳天了。

扛过去，才是大踏步大发展。

5、今年，还能买房吗？

2022年，如果你是刚需，可以买房，但一定以自用为前提，实现“居住价值”。

年初买，进场门槛低，利息低，首付少点，也能买到。年底买，可能会捡到降价盘。但整体看，价格相差不大。

但是对于投资性需求来说，那就只能找到的价值红利盘了。否则，扛三年下来，必定亏钱收场。

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