三四线楼市春节档泡汤，“返乡置业”恐一去不回

今年春节成交同比锐减4成。据统计，春节期间30余城零供应，即便累计春节两周，同比下降仍在2成以上。成交方面，可谓一降再降，环比下降84％，同比下降四成，仅上海、佛山等少数热点城市出现增长。

1月至春节期间楼市整体低迷的原因，之前已经分析过，在此就不赘述。想补充的是，三四线城市“返乡置业潮”的年代可能已经一去不复返了。如果从房地产开发及投资的角度考虑，三四线城市楼市或将进入“漫漫长夜”。

1、越来越多人知道房价增长与人口流入相关，越来越多人明白三四线城市房价前途不佳的事实。所以一二线买不起，回三四线买一套投资这种想法正逐渐散去；

2、买房子自住或给家人住。这种需求已经在2016～2019大规模棚改的时候充分释放，甚至是超前释放了。三四线本地缓慢增长的刚需明显跟不上快速建设的商品房数量。供大于求是铁一般的事实；

3、回老家买套房，显示一下自己的成功。别看，这种炫耀式消费过去还真不少。但过去一年的经济形势，让很多人只能面对现实，连打肿脸充胖子的欲望也放下了。现在别说回老家买房有压力，连回老家发都有压力……

建业组织架构大调整，取消所有大区公司

有消息称，2月7日晚间，建业集团发布公告，宣布从五级管理调整为三级管理，直接取消业务集团和大区两级。建业将从现行的“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”五级管理，调整为“集团-城市公司／专业公司-项目公司”三级管理。

1、所谓架构调整，所谓人员优化，本质就是裁员，这个大家都懂。建业不是在这轮楼市低迷中裁员的个，也不是最后一个，但却是进入虎年个被爆出的房企。虎年，房地产业艰难地开了个头。2、房企业务布局可能是成为有债务问题房企最终能否活下来的关键。楼市低迷是普遍的，房企债务压力也是普遍的，但如果市场复苏，哪些地区优先复苏，力度更强；又或者哪里的项目会有更多房企愿意收并购，这是一个关键的问题。很明显，河南，这种三四线城市连片的区域，前景并不乐观。的二线城市——郑州，也因为早年卖地过多，而呈现明显供大于求的境况。