自从国家提出维护房地产市场平稳健康发展和维护购房者的合法权益后，去年年底，各地针对购房者的政策利好相继落地，年后这种步伐也在加快。不完全统计，已经至少有20多个城市吹“暖风”了，包括真金白银的直接购房补贴、公积金维度放松以及落户限制放松等。
这些都是针对购房者出台的利好，显然放再多的利好也不够，房企如果不能正常供给足够的房子，那么购房者也不能也没有信心买房。所以，除了购房者的利好，新年刚过，针对房企的利好也相继来袭。
1、房企预售资金监管将迎统一规定，利好房企流动性。
2月10日，有报道称称，性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。如果是真，这对房地产行业来说是真正的利好。为什么这么说呢？
因为过去的资金监管属于分散性的，今后将进行统一监管，好处是可以站在的视角来布局，既可以避免过紧，又可以防止浪费。“当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”
这样一来，对于房企的现金流是一个利好，可以让资金循环更良性，提高商品房预售资金使用灵活性，对大家的信心提升是一个很好的促进作用，对于促进房地产市场平稳健康发展具有积极的意义。
这对房企提出了新的要求，既要守护好底线，同样又要灵活运用预售资金，有收有放，加大了房企的自主性。
2、保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理，利于房企参与积极性。
2月8日，央行、银保监会发布《通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
由此可见，未来的导向是，在原有商品房市场建设基础上，加大保障性租赁住房建设，已成为重点民生项目，有望迎来爆发式增长。为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。
这对房企来说既是利好，又是引导。单靠政策是不够的，必须有市场发挥重要作用。所以此举有利于增强房企参与保障性租赁住房建设的积极性，对有效加大保障性租赁住房供给提供保障。等于告诉房企，你今后可以往这方面发展。
同样对房企提出了新的要求，与其坐等，不如积极参与，转变思想，转型模式，这是未来房企的一大出路。
3、房企承债式收并购贷款不再计入“三条红线”，引导优质房企加快收并购。
1月6日，有消息称，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。该政策的影响很明显，不仅可以消除某些房企的担忧，同样也会加快房企收并购完成，促进行业健康发展。
“三条红线”新规自2021年1月1日起在整个行业全面推行，这对房企来说等于掐住了咽喉，资金链受到严重挑战，特别是那些过去靠高杠杆、高负债、高周转过日子的房企，更是挣扎在崩溃边缘。
此次调整实际上不算是放松调控，但可以助力房企优胜劣汰，但要实现完美过渡。既能快速解决部分出险房企债务问题，也让收购方壮大规模，最终促进“行业化解问题、实现出清”。
这对房企来说都是利好，有实力的可以并购，出问题的可以被并购，引导房企加快优胜劣汰，这也为未来房企划出了一条可行之路。
光宇吐楼市2022-02-11 14:46:32
