广州市住建局回应限价放松：对楼盘实施动态价格指导 没有专门设置红线

2月10日，针对“近期广州相关部门拟对刚需和豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅限价政策将放松”的传言，广州市住建局相关负责人表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从该表述可以看出，至少说明当前备案价政策会基于房地产市场的情况进行。从广州当前房地产市场行情看，总体上处于降温态势，因为备案价格会有动态指导的可能，也即说明定价方面会更加灵活。

此次广州住建局的回应，实际上说明限价政策本身是有松动的可能的。当前房地产市场总体上处于下行的过程，过于严苛和严格的限价等政策，显然也不可行。从实际过程看，广州当前明确了动态价格指导的做法，也是基于房地产市场行情的变化而做出的调整，具有积极的意义，也是比较符合市场规律的做法。就今年其他城市的定价政策看，确实会有放松的可能，比较房价过快上涨的消息少了很多，价格管控过严，也和市场行情走势相违背。尤其是从房企定价的需求看，一些豪宅项目的限价政策过严，反而影响了豪宅项目的盈利等内容，从房企经营需求等角度出发确实有必要进行调整。