虽然去年的市场转折仍然历历在目，但进入新的一年，市场暖风却越吹越猛，短短5天时间，三大部门竟连续下场喊话房地产，谁会成为受益者？
1月16日，发改委通知提出10大工作，其中第八点明确要求，促进住房消费健康发展。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
1月18日，在金融统计数据发布会上，央行副行长刘国强说，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。
1月20日，在住房和城乡建设工作会议上，住建部明确表示，充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。
催婚催生后，高层再喊话“让你买房”？24年来首次，影响有多大？
房说君认为，毫不夸张地说，这是1998年房改以来，24年首次高层喊话“让你买房”，而且是催结婚催生娃之后，再结合央行“货币工具箱再开大一些”，住建部“充分释放住房需求”的表态，虽然侧重点不同，但都有共同的一个方向：提升信心，稳住房地产。
接下来的一年里，房贷的宽松几乎没有悬念，而且两次降准，1次降息，更预示着放款速度会继续加快，利率下行也将是必然的事情。而且住建部作为地方调控的主导者，这个表态，则是房产调控有望迎来实质性松动的体现。
种种信号表明，刚需购房者会是受益者，按理来说，房贷利率下降，对于普通百姓来说，买房成本能大大降低，而调控有望松动，也大概率会降低调控误伤刚需的可能性。不过，一个全新的问题却摆在无数刚需面前：新的一年，买房该有信心吗？楼市是继续回落还是重新崛起？3个现状提前了解。
一、市场充斥着“房价不高”声音，到底房价高不高？
其实，当前的房价高低存在很大争议性，一边是以专家为首的“不高派”，北师大教授董藩认为，目前房价还在上涨，就说明还有人能够买得起房子，因此那些买不起房子的人，基本上是个人问题，不能因为部分人买不起房子就说房价高。经济学家张五常认为，不考虑平衡性的情况下，房价涨得越高越好，这也代表着百姓财富增加得越多。
另一边是普通家庭代表的“太高派”，因为在他们眼里，虽然市场上充斥着楼市降温，房价下跌的声音，但很多人走进售楼处才发现房价并没有降，有些地方反而涨了许多。而且当前我国平均住房收入比达到13.2的高位，相当于一平米面积要13个月的收入才能买得起，特别是一些大型城市，房价收入比随便都去到30倍以上。
网友评论，房价确实不高，是这些专家的工资太高，解决办法就是把他们的工资降到1900元每月。确实，在很多专家眼里只有利益，根本不会在乎普通人过得怎么样，甚至他们自己就是炒房客，通过一些哄抬房价的言论鼓励大家买房，但他们可能没有想到现阶段人们的买房难度。
举个例子，以官方全年销售数据计算，2021年的住房均价为10139元/平，这就意味着买一套100平房子，首付门槛就要30多万，按照小城市的收入两三千的水平，要达到门槛就要8年，这还是在不吃不喝的前提下，除去日常开销，时间可能更长。大城市更难，试想一下，平均一两万的收入水平，要面对6、7万起步的单价，可能更多人会青睐租房吧。
二、人们越来越不爱存钱背后，大家还买得起房吗？
据贝壳城市刚需购房报告，2021年一线城市买房门槛约为298万，二线城市约为123.4万，在统计的35个城市中，“买房最难”的城市前三为北京、深圳和上海，套均总价超过300万元，基本城市都集中在100万-300万元区间，有25个。整体来看，80%的城市购房成本超过百万，即使是买房难度较低的长沙，套均总价也达到了97万元。
在楼市不健康、不成熟的发展模式下，刚需上车变得越来越难。之所以说难，也是有原因的，数据显示，截至2019年底，我国住户存款余额为82.14万亿，加上2020年的11.3万亿，2021年的9.9万亿，以14亿人口计算，意味着人均存款为7万4，一个月要存超过6000元。
这样的的存款比例很多人是不达标的，一方面，从近两年新增存款越来越少，就可以看出人们收入水平是下降的，很多人不是不存钱，而是根本没钱存，另一方面，现在房贷、借贷，各种超前消费，让很多人提前透支了存款，花明天的钱圆今天的梦，债务只会越来越多。说到底，部门喊话买房，在这个大趋势下，即便门槛高，势必会引导一些钱流入楼市，但还是那句话，没钱的话怎么也喊不来你来买，只要房住不炒这句话，要控制行情，办法多得是。
三、高层喊话，59城已回应
华夏时报1月23日报道，在贝壳监测的103城中，首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，有59城房贷主流利率环比下调。比如广州首套5.55%，二套5.65%，苏州4.9%，深圳也大部回落到5%上下。
面对变冷的市场交易，59城通过实际行动回应，也就意味着相对宽松的贷款环境或重新出现，这也说明今后购房者能够更容易从银行获得按揭，利于实现刚性住房需求。
房说君认为，到这里，行情已经很明显了，3个部门同时发声表态，并不是为了刺激房地产，而是为了稳住市场，毕竟房地产不是只有房企、银行和购房者那么简单，上上下下牵连着数千万个从业主，有建筑工人、中介、销售顾问，还有材料供应商、建筑公司等。正如人体需要喝温水一样，不能喝太热，也不适宜喝太冷，只有“温度适宜”才能保证身体平稳健康。
房说君有话说，供大于求已经变成现实，未来市场的话事权注定在买家手中，信心该变了，不要误判上半年市场，且多套房者将面临多余房子收管理费的风险，会倒逼他们降价甩卖房子，这样一来，人们有充分的时间空间对比房屋，真的不够实力买房，大力发展的保障性住房，也能从中获得安居。
纽盖特2022-01-25 13:47:33
