2021年北京集中供地热点地块盘点（下）

2021年北京集中供地火热场面两个半场表现不一，前半场民营企业大举进军京城，50家房企争抢竞拍30宗地，竞政府产权份额、竞高标建、摇号拿地接连不断。后半场急速降温，开发商退居幕后不断观望市场变化。但众多房企依旧对北京的市场抱有信心，集中供地也不断出现多宗热点地块，不但项目有利润、有品质、对购房者还有折扣，现房销售项目入市也增添了更多的选择，今天我们一起盘点一下2021年北京热点地块。

海淀北沙滩地块

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海淀北沙滩东升镇京昌路2宗地块均由中建五局＋中建三局联合体以高标准建设方案评选竞得，成交单价在70000元左右。地块前期竞价就已经达到土地上限价格和政府持有商品住宅产权预设上限份额10％，后进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序，1号地块有4家企业投报了高标准商品住宅建设方案、2号地块有3家参与。

地块位于海淀北四环外，挨着京藏高速，距离15号线-北沙滩站500米，奥森1.5公里，西侧临近中国农业大学（东校区），聚集了北京石油学院附属小学、北京师范大学朝阳附属学校等重点学校，还覆盖三甲医院解放军三〇六医院，位置比树村还好。销售指导价为112000元／平米，10％的政府份额成交，项目实际销售价格在100800元／平米左右，对于开发商仍留有较多利润空间。随着周边配套不断完善，未来该板块项目去化也将迎来诸多利好。

海淀永丰地块

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华润＋首开联合体、中海分别竞得海淀永丰2宗地块，地块所处温泉板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，未来该区域有较大的增值空间。

永丰地块容积率只有1.5，从低容积率来看，基本以大户型为主，全部建设商品住房，不配建保障性住房，地块住房项目优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售，地块正南侧就是永丰产业基地，面向客群比较明确。周边二手房12月份成交115套，成交参考均价为66457元／平米，需求相较于其他区域比较丰富。未来这两种宗地块新房项目限售价格83000元／㎡，值得持续关注。

门头沟区永定镇地块

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门头沟永定镇两宗地块分别被金地14.84亿元、金茂11.68亿元竞得，楼面地价为2.2万元／平米、2.18万元／平米，两宗地限售价61000元／平米，地块临近西长安街，与石景山、首钢园一河之隔，可享受石景山配套条件。

同时，地块临近四道桥地铁站，也是通勤人群较关注的居住区域。但是近两年地块周边3KM范围内出让成交5宗住宅用地，并且新房产品尚有一定存量，可能会对未来产品销售带来一定的压力。

此外，周边有龙湖＆北辰联合体在二批次集中供地时以18407元／平米成交楼面价拿下临近“门头沟区永定镇MC00-0605-0004地块R2二类居住用地、MC00-0605-0008地块F3其他类多功能用地”，除去保障房用地成交均价也不足20000元／平米，三个项目几乎贴身肉搏，住房品质可能会成为项目去化突破口。

延庆小营村地块

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延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0029地块由中建方程以3.9亿元底价竞得，该地块规划建筑面积23720平方米，成交楼面价1.6万元／平方米，销售指导价3.5万元／平方米。

该地块首先享受到的是冬奥会所带来的交通配套福利，驾车距离北京市区基本一左右。同时地块距离京张高铁延庆站约2.5公里，乘坐京张高铁26到清河站，城际轨道交通距离永丰产业基地和西三旗通勤性价比较高。另外延庆自身定位是生态区，规划一直朝着高绿化、低密度方向发展，随着配套的逐步完善也是生活、养老区域。

2021年集中供地已经结束，各城市在“稳地价、稳房价、稳预期”层面取得不小的成果，22城土地市场明显降温，开发商拿地也越来越谨慎。经过此次调整“房住不炒”的概念不光在房企上根深蒂固，购房者也体会到房住不炒的决心。2021年土地市场虽然经历一些波折，但是大多城市依旧完成土地出让目标，并且小有涨幅，说明土地出让在供给端依旧保持了稳定的增长，即使是在土地市场降温的情况下未来也不会出现供不应求的局面。

预计2022年，土地市场依旧会保持稳定，并且随着保障性住房供给不断提升，购房者的选择也会越来越趋向多样性。对于前期投拓人群，过去的工作方式已经不能跟上市场变化的需求，大量的土地入市靠人力已经难以满足研判需求，中指·地主（citymap.fang.com）汇集125城土地出让信息，一次满足各类投拓内容需求，在2022年继续助力大家完成土地研判工作。

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