众所周知，随着多年的经济发展，我国民众的平均收入正在不断增长，据国家统计局相关数据显示，2021年前三季度中，我国民众人均可支配收入已达2.62万元，实际同比增长了9.7%，两年平均增长了7.1%，可以说无论是增速还是规模，表现都相当优异。
不过虽然人均收入在不断增长，但是很多人的生活依然没有得到很大的改变，那么为什么会出现这种情况呢？其实这主要是因为不少人的大部分收入都用来偿还房贷，据有关数据显示，目前我国的个人住房贷款规模已经超34.44万亿元，规模相当惊人。
而个人住房贷款的规模会如此大的根源，则是因为我国的房产价格实在是太高了，之前的很多人都将买房子当做一种投资，甚至涌现了很多专门炒房的团体，在这些人的推波助澜下，我国的房地产行业的价格“泡沫”越来越大。
所以为了保证房地产行业平稳运行，我国开始“压制”楼市的发展，反复强调的“房住不炒”狠狠的让楼市降了一波温，不过我国之前的房价实在过高，这就导致不少城市的房价虽然保持稳定不再上涨，但是仍然比较高，尤其是一些一线城市，表现更为明显。
房价仍很高
据房价行情网的数据显示，目前我国一线城市代表之一的北京市的平均房价为每平米6.78万元，而一套房子的平均总价则高达768万元，相当惊人，至于上海市的平均房价同样非常高昂，达每平米6.76万元，可以说对于在一线城市生活的人来说，想单纯凭自己打工买房，几乎难如登天。
当然除了一线城市以外，我国不少二线城市的房产价格同样惊人，像珠海市就是其中之一，据房价行情网的数据显示，截至2021年末，珠海市的平均房价达每平米2.63万元，平均总价高达314万元，非常惊人。
可以说对于很多购房者来讲，目前买房依然是一件负担很大的事情，但是有些地区因房子价格太高而困扰的同时，有些地区竟因为房子价格太低而担心，甚至发布限跌令明令禁止房子价格太低，让人不敢相信。
多城有限跌令
据有关资料显示，目前包括沈阳、昆明、唐山、哈尔滨、张家口等多个城市都已经宣布了限跌令，其中湖南省岳阳市更是早在2021年8月就宣布房子降价不允许超过15%，成为宣布房价限跌的城市。
据悉如今宣布了房价限跌令的城市足足有23个了，数量相当惊人，但是这也引起了很多人的疑惑，因为现在国家一直“压制”着房地产市场，无论“房住不炒”还是各种政策，目的都是为了给房价“降温”，为什么会有这么多城市不允许房子降价，存在“限跌不限涨”的情况呢？
其实答案很简单，那就是这几个城市的房子降价力度实在太大了，据有关资料显示，像张家口之前主城区的房子价格一度从每平米1.3万元降至8000元，下降幅度高达39%左右，甚至影响了正常的市场经济运行，执行限跌令也是没有办法的事情。
限跌很有必要
而且与一些质疑的人不同，很多人都对限跌令的推出叫好，因为房子价格大幅“跳水”，除了会影响市场经济，还会让买房比较早的业主出现损失，前段时间陕西就出现了业主举报房企违规降价销售房产的情况出现，就是因为这些业主刚买完房子，房产价格就出现了大降价，既然房价大幅下降对市场、业主等各方面都会造成影响，为什么房地产商还要降这么大额度的价呢？
其实会出现这种情况，与国家对房地产行业的压制不无关系，随着“三条红线”等政策的实行，以及过于高昂的房价导致的购买率降低，靠着高杠杆运作的房地产商们面临着周转率下降的状况。
据有关资料显示，目前我国百城新建商品房库存高达5.2亿平方米，成为近5年来的新纪录，同时我国百强房企在2021年的销售业绩还在不断下滑，仅12月就同比下滑了35%，可以说对于各大房企来说，只有卖出手中的库存房产，才能帮自己“活下去”，所以大额降价也是可以理解的。
所以总的来说，各大城市宣布限跌令并不是为了限制房价下降，而是为了维护正常的市场运行，所谓的“限跌不限涨”是不存在的，虽然个别城市可能房价仍然很高，但是整体来看，房地产行业已经是一个“降温”的状态，相信随着房价逐步稳定，能够凭自己能力买得起房子的人也会越来越多。
纽盖特2022-01-07 10:27:10
