最近，各大网站纷纷总结了2021年的楼市情况。在这一年里，楼市里最不缺的就是“调控”，其调控次数达到了586次。其中，仅去年9月份就调控了62次。为了稳房价，一些城市在“三条红线”的基础上，“限跌令”、“限涨令”，各“令”齐出。
在这些调控手段的共同作用下，去年的楼市从年初的躁动逐渐平静到冷清。而今年元旦的房市仍延续了这种“低温”状态，从重点监测城市的新建商品住宅成交面积来看，还同比下降了42％。
那么，今年的楼市走向又是如何的呢？
根据中指院数据，2021年百城新房价格涨幅创六年新低，那么今年的楼市，商品房销售均价或“结构性”的小幅上涨，涨幅在2%-3.5%。社科院发布的报告也预测，全年商品房均价涨幅在-3%到3%。
结合两者来看，基本可以看出2022年的楼市难有大行情，用一个字概括那就是求“稳”。上半年的楼市仍会延续“低温”状态，下半年城市两极分化趋势会加重，一二线核心城市的房价与其他城市之间的差距会更明显。
那么，按照楼是这样的走势，今年刚需买房的人需要注意什么呢？
其实，房产本来就属于一种中长线的投资产品，如果仅凭一年的楼市行情就断定不能买房的话，那未免不科学。比如2021年上半年，在楼市整体出于衰退的情况下，上海的房价还能被高价疯抢，这种情况要是放在一个周期里是肯定会发生的，但只是在一个短期的时间节点里，谁也没法预估。
因此，没有大行情的楼市，并不代表不能买房。不管是一线城市投资，还是生活在三四线城市准备买房的人，都需要看清2021年楼市会遇到哪些麻烦，才能有足够好的心态打一场有准备的仗。
个就是如前文所说，买房后上涨空间不大，而更需要警惕的是，还有可能会因开发商降价促销而被动贬值。
根据发布的《百城住宅库存报告》显示，截止去年11月底，百城住宅库存已经创6年来，再加上三道红线的压强，有券商预测2022年房企到期债务总额比去年还高12.5%，达到1.5万亿。也就是说，今年出现债务问题的房企将更多，那么能最快资金回流的方式就是降价买房，要不各地也不会发布限跌令。
第二个麻烦就是小心买到“减配”房。所谓“减配”房就是开发商为了压缩成本，降低交房标准，搞一些精装换毛坯的骚操作。最近，碧桂园济南凤凰首府就被业主爆出类似操作，原本的高配成低配，精装变毛坯，这样的购房体验，想必没有哪个业主想遇见。
第三种是最坏的一种情况，被延迟交房。在2021年底，恒大就被披露在儋州市花园岛39栋建筑因为违建、破坏环境等问题被限期拆除；在去年5月，万达在长白山的93栋别墅也因为同样原因被拆。这还只是其他因素，可能遇到的是还是开发商破产，楼盘烂尾，种情况业主即使退房，可能也会因开发商巨债压顶而拿不到赔偿款。
以上这三种情况都是极有可能面对的“现实”。但这并不意味着，房子不能买。要知道，房地产是我国经济增长的支柱性产业，即使是发达国家，它的这一地位仍然不可撼动。前不久，国家统计局局长也强调了：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。央行与住建部等高层也多次发声，会尽量控制房市的健康发展。
由此可见，如今的房产市场不会像早些年那样经历大起大落的波折，市场也不会像之前那样支持投机风，让住房回归居住属性。
纽盖特2022-01-07 10:14:48
