[摘要] 2021年12月，山东省各地楼市年底迎来一波回暖，与此同时在供地方面，济南、青岛等多个重点城市在本月完成了第三批住宅用地集中出让，全年供地总量略有回落，但均价有所上涨。
2021年12月，山东省各地楼市年底迎来一波回暖，与此同时在供地方面，济南、青岛等多个重点城市在本月完成了第三批住宅用地集中出让，全年供地总量略有回落，但均价有所上涨。2021年各大房企表现如何，让我们来看一下2021年1-12月山东房地产企业的销售情况：
山东省2021年1-12月房企销售业绩20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-12月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在山东的销售监测数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
市场销售整体来看，山东2021年度销售情况好于去年同期，其中2020年初受疫情影响销量各地销量骤减，但随着防控趋稳、经济回暖，年中至下半年销售情况良好。2021年则是上半年楼市销售情况较好，但进入第三季度后销售走势有所回落，年底有所回暖，但下半年表现整体弱于上半年。土地市场方面，12月刚刚结束第三批次集中供地，济南供地量升高，而青岛则有所下降，不同城市之间表现略有差别。省内全年整体供地量减少，楼面均价有所上涨。
2021年1-12月份，山东房地产企业销售金额20企业合计销售金额为4086.3亿元，同比上涨7.6%；销售面积20企业合计销售面积3517.5万平，同比上涨9.4%。融创中国在山东各地市布局广泛，以373.4亿元/294.5万平的销售业绩夺得销售金额榜、销售面积排行榜亚军；恒信集团深耕本土，以343亿元/453.8万平的销售业绩获得销售面积排行榜、金额排行榜亚军；同时万科以324.8亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；儒辰集团以289.2万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
2021年省内本土龙头房企表现优异，其中恒信集团、儒辰集团年内本土销量排在前列，获得面积榜前三的位置，在金额榜也位居10；君一控股、海信地产、山东旭辉银盛泰、银丰地产、和达集团等同样表现优异，位列金额榜20之列。面积榜中，除了上述企业以外，房源集团、山东民生置业、山东众成集团等本土企业也进入了20，排名进步表现不错。
▍土地市场解读
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-12月山东各地市共成交宅地2646宗，规划建面1.8亿㎡。部分城市的集中供地政策实施以来，月度变化趋势转化为批次变化，导致5月份、9月份、12月份呈现出波峰形态。12月份青岛、济南等城市都经历了第三次集中土拍，最终全市合计成交建面4117.1万㎡，同比下降11.2%，环比上涨117.2%。2021年1-12月整体来看，全省宅地成交总量相比去年同期下降20.1%。
2021年1-12月山东省住宅用地成交楼面价走势与成交量类似，三次集中供地都带来当月的峰值。其中5月首次集中出让，均价达到2994.2元/㎡的高点，环比上涨64.5%，同比上涨62.7%；9月份二次集中供地，均价升至3158.2元/㎡，环比上涨45.2%，同比上涨33.3%；12月最后一次集中供地，均价为2571.7元/㎡，环比上涨32.3%，同比上涨16.7%。
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-12月山东省各地市宅地成交建面排行中，潍坊、青岛、菏泽位列前三。排在首位的是潍坊，年度成交规划建面2017.3万㎡；排名第二的是青岛，成交建面1695.5万㎡；菏泽位居第三，成交1690.2万㎡；东营排名，成交247.5万㎡。2021年1-12月各地市宅地成交楼面价方面，济南、青岛和日照居首，其中济南达4168.8元/㎡；其次是青岛，成交楼面价3661.7元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS
2021年宅地出让金总量较去年有所下滑。分城市方面，济南市居首，宅地出让总额达647.6亿元；青岛排在第二位，出让金为620.9亿元；潍坊位列第三，出让金为359.3亿元。
▍重点地块解读
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-12月，山东省住宅用地成交总价地块是9月9日成交的青岛第二批集中出让地块，位于青岛市崂山区，地块位置是规划新南路以东、松岭路以西、规划科技园一路以南、合肥路以北，宗地编号为LS0603-027，建设用地面积70675㎡，规划建筑面积278740㎡，容积率大于1并且小于或等于3.085，规划用途为医院与居住混合用地（城镇住宅、租赁型人才住房、医疗卫生、教育用地（幼儿园）、公园与绿地及市政道路）。该地块底价成交，最终为鲁信置业竞得，出让总金额28.85亿元，成交楼面价10351元/㎡，为省内2021年度总价地王。
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