[摘要] 2021年1-12月份，青岛商品房市场累计成交金额约2573.8亿元，累计成交面积约1723.1万平。
2021年1-12月份，青岛商品房市场累计成交金额约2573.8亿元，累计成交面积约1723.1万平。四季度10-12月楼市供应相对平稳，销量逐步回升；土地市场方面，在10、11月宅地市场零成交后，12月出现反弹，其中第三批次集中供地在月中的13-15日，三天时间成交地块42宗，出让金达133.3亿元。下面让我们来看一下1-12月青岛房地产企业的销售业绩表现：
青岛市2021年1-12月房企销售业绩20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月-12月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
青岛市2021年1-12月房企权益销售业绩20
➤榜单点评：
2021年1-12月份，青岛房地产企业销售金额20企业合计销售金额为1482.7亿元，同比下降1％；销售面积20企业合计销售面积900.2万平，同比下降6.3％。
融创中国全年保持领先优势，以175.3亿元／101.7万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜；君一控股以127.6亿元的销售业绩位列金额榜第二名；保利发展以87.9万平／125.6亿元的销售业绩位居销售面积榜第二名、金额榜第三名。
权益部分，2021年1-12月份青岛房地产企业权益销售金额20企业合计销售金额为1243.2亿元，权益销售面积20企业合计销售面积763.5万平。其中融创中国以166.6亿元／97.8万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜；海信地产以117.2亿元的权益销售金额位列权益金额榜第二名；和达集团以95.6亿元的权益销售业绩位居权益金额榜第三；保利发展以63.3万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。
青岛市2021年1-12月项目销售10
2021年1-12月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜10合计销售金额为326.5亿元，同比下降5.3％，年终10门槛值提高至19.6亿元。
排行榜前两位的项目销售金额超50亿，第三名近40亿。其中大云谷金茂府持续热销，以66.4亿的销售额位居榜首；第二位是银丰·玖玺城，销售金额为51.4亿；融创影都壹號排名第三，销售金额为39.9亿。
2021年1-12月份，青岛商品住宅项目销售面积10合计销售面积为162万平，同比下降29.7％，排行榜前三位项目销售面积均超过18万平。
其中，融创影都壹號荣登销售面积宝座，销售面积22万平；海岸万科城以20.3万平位列第二；大云谷金茂府以18.8万平的销售业绩紧随其后。
2021年1-12月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜10合计销售14345套，同比下降28.1％。
海岸万科城项目以1830套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；融创影都壹號以1700套位居第二；恒大文化旅游城排名第三，成交1544套。
➤房地产市场解读：
图：2020年12月-2021年12月青岛市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS
青岛2021年12月商品房供应147.9万㎡，环比下降13.4％，同比下降29.5％；商品住宅供应88.9万㎡，环比下降26.4％，同比下降38.4％。本月住宅供应区域主要集中在黄岛区、崂山区和城阳区，其次是平度市和高新区。
图：2020年12月-2021年12月青岛市商品房／商品住宅成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2021年12月青岛商品房成交面积达146.2万㎡，环比增长19.7％，同比下降40.3％。其中商品住宅成交面积为110.7万㎡，环比增长14.4％，同比下降38.2％。本月新房市场需求方面，以总价100-140万、90-120㎡三房产品成交占比。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格继续回暖，12月青岛商品房和商品住宅成交均价分别为15597元／㎡和15621元／㎡。
➤土地市场解读：
图：2020年12月-2021年12月青岛市经营用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS
10-11月经营用地成交量降至谷底后，12月中旬青岛市第三次集中出让，成交量大幅反弹。本月共出让宅地与商办用地92宗，成交规划建面496.7万㎡，同比增长65.9％。成交楼面均价为3728.4元／㎡，同比上涨44.4％。
➤2021年青岛市第三批次集中供地：
12月13-15日，青岛市第三批次集中供地公开拍卖，本次共推出地块45宗，其中住宅／商住用地40宗，商办用地5宗，规划总建面276.8万㎡。最终，共3宗宅地流拍，其余42宗地块成交，出让金达133.3亿元；其中住宅用地37宗，成交规划建面总计215.2万㎡，成交总价128.8亿元。
图：集中供地分布概览
数据来源：中指数据CREIS
本次集中供地中所有市辖区均有地块在列，包括市南1宗、市北9宗、崂山1宗、李沧1宗、城阳7宗、高新1宗、即墨5宗、黄岛20宗。最终城阳、即墨、黄岛区各有1宗地流拍，大部分成交地块均为底价成交，只有1宗市北区海泊河33号地块C区溢价成交，竞得方为青岛海骏置业有限公司（远洋、丽达、青岛地铁）与青岛建投康养产业有限公司（青岛市北建投）联合体，溢价率为8.6％。
图：市北区海泊河33号地块C区
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