随着楼市调控政策不断收紧，越来越多的房企迫于融资与负债压力，不惜铤而走险选择大幅降价促销，例如太原一楼盘，在一个月内房价降幅一度达到2000元/平，许多业主纷纷组织维权，要求开发商要么退差价，要么退房。
首先这样的做法就有待商榷，开发商大幅降价，业主维权本可无可厚非，但要求退补差价的确有些不妥。如果按照这一逻辑，如果房价上涨，是否意味着业主将向购房者退补差价呢？
不仅如此，业主的维权行为，让多数刚需得知房价下降，不少打算抄底的刚需迅速涌入楼市，导致楼市成交量出现小幅上升。
其实我们应该透过表象看本质，开发商为何宁愿付出代价，也要降价抛售呢？
原因无外乎两点——减库存与降负债。
其实不仅只有太原，我国多地已经出现类似情况，例如云南昆明部分楼盘，原本售价为1.6万元/平的新房，降价至1万元/平促销；沈阳部分楼盘将售价1.2万元/平的新房，降价至8000元/平出售，降幅一度达到40%。其实这一现象已经引起当地重视，一定程度上已经造成恶意降价行为，为此防止房价过度下跌，部分城市纷纷出台约束降价举措，即限跌令。
对此，央行联合多部门多次提及“维护”宗旨，即维护购房者的切身利益，维持楼市的健康平稳。
针对房价调控不仅仅只有限涨，为避免开发商之间恶意降价形成恶意竞争，限跌的调控举措也一同被推出。当前的楼市房价以“稳”为主，居高不下的房价已经使得多数年轻人不堪重负，买一套房甚至需要花光6个钱包才能够实现。同样房价大幅下跌，扰乱楼市秩序等现象也将不被允许。
截至目前，我国有超过75%的城镇家庭被房贷所束缚，国民负债率更是达到200多亿，住房贷款实则已经成为阻碍人们正常消费的一道关卡。不仅如此，根据有关数据显示，目前80、90后已经成为消费主力军，占比甚至能够达到80%以上，不过其中有86.6%人群却被月供还贷所束缚，也就说当前大部分年轻人都已经成为房奴。
基于上述，央行将出手动真格？首付比例得到有效支持。
本月21日，央行在工作发布会中曾明确提出：要切实可行地维护刚需购房者的权益，对于首套购房者，要予以更多的首付比例与贷款利率支持。
不过很多人却担心不已，毕竟2015年棚改拆迁之下楼市红利的到来，最重要的一条导火索实则就是降低首付款比例。也正因如此，房价由此迅速崛起，一发不可收拾。
许多人心生疑问，此次降低首付款比例，是否会重蹈覆辙。
确切来讲答案是否定的。15年之后楼市红利的到来，不单单只是首付款比例支持，是由杠杆降低、棚改拆迁等综合因素所致，而此次所提出的首付比例支持，更多是以解决老百姓信贷需求为主。其次房住不炒已经深入人心，成为调控主基调，房价再出现大涨几乎已经成为不可能。
由此不难得出，央行此次提出的首付比例支持举措，目的是以解决刚需的购房需求为主，并不会起到使楼市房价复苏的目的。
除此之外，户籍还将与房产相脱钩。
如今房价居高不下，不仅仅只是投机炒房行为等外界因素所致，其内部附加属性更不容小觑，例如购房受户籍限制，本地居民购房首付只需要30%。对于部分地区的部分楼盘，外地人甚至无法购房。
针对户籍所带来的购房影响，部分地区已经开始试点试行户籍与房产脱钩的工作，例如北京上海等城市已经出台公共户落户举措，并且办理落户程序并不繁琐。
北京与上海公共户落户政策的试点，充分表明国家想要解决户籍与房产关联相脱钩的决心，毕竟最难的城市已经实行，其他城市自然也将不在话下。
这样一来，城市的工资作用将进一步加强，户籍问题得以解决，能够缓解更多刚需者的购房压力，让住房真正回归居住属性。
所以基于上述如此，人们该不该买房的答案已经非常明确。
当前楼市形成态度截然不同的两类人，一类人觉得此时是抄底的好时机，应该抓紧上车买房；而另一部分人则在担心楼市将继续遇冷，房价仍将有继续下跌的可能。
不过从目前房价整体走势来看，对于刚需而言，今明两年购房完全无可厚非，房价大幅涨跌的时代已经过去，实现软着陆才是房地产未来发展的主旋律，对于以投资为目的的购房，显然已经不可行。
纽盖特2021-12-27 14:53:56
