2021年11月，从宁波市房地产整体成交情况来看，新房成交量有所下降，市六区共备案2767套，环比下降36％，全月宁波市商品住宅成交均价为23495元／㎡、成交面积60.05万平米，环比上月分别下跌0.8％、36.2％。
从1-11月份宁波楼市成交量价情况来看，宁波楼市仍然受本轮房地产调控政策的影响，整体成交量价较去年同比仍然处于平稳态势，具体到各个品牌房企以及项目1-11月份的表现情况，可以通过下方的图表说明来详细了解。
[摘要] 从商品住宅销售金额榜单来看，2021年1-11月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为681.8亿元，平均值为34.09亿元，商品住宅销售金额榜单门槛23.5亿元。TOP20项目合计销售面积为212.4万平米，平均值为10.62万平米。
2021年11月，从宁波市房地产整体成交情况来看，新房成交量有所下降，市六区共备案2767套，环比下降36％，全月宁波市商品住宅成交均价为23495元／㎡、成交面积60.05万平米，环比上月分别下跌0.8％、36.2％。
从1-11月份宁波楼市成交量价情况来看，宁波楼市仍然受本轮房地产调控政策的影响，整体成交量价较去年同比仍然处于平稳态势，具体到各个品牌房企以及项目1-11月份的表现情况，可以通过下方的图表说明来详细了解。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-11月宁波房企20销售金额为2078亿元，同比上年度1-11月份销售金额有所增长，销售面积为810万㎡，同比上年度1-11月份销售面积有所下降。销售金额5房企分别为绿城、荣安、万科、滨江和宝龙，20房企销售金额门槛为43.6亿元，同比上年度下降15.6％。从销售面积来看，5房企分别为绿城、荣安、万科、宝龙和融创，20房企销售面积门槛为21.1万平米，同比上年度下降28.4％。
品牌房企绿城表现优异，以389.2亿元的销售业绩和131.7万平米的销售面积位列销售金额和面积双排行榜榜。
数据声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从商品住宅销售金额榜单来看，2021年1-11月，宁波商品住宅销售金额排行榜20项目合计销售金额为681.8亿元，平均值为34.09亿元，商品住宅销售金额榜单门槛23.5亿元。20项目合计销售面积为212.4万平米，平均值为10.62万平米。
其中宝龙雅戈尔江汇城，以67.2亿的销售额位居首位；第二位是春来晓园销售金额为51.6亿；江望晴雨里排名第三，销售金额为40.7亿。
▍商品住宅市场解读
宁波市商品住宅（不含保障性住房）供应走势
数据来源：中指数据CREIS
2021年11月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）新增供应117.34万㎡，环比上升69.3％，同比下降9.9％。
2020年11月-2021年11月宁波市各区县商品住宅（不含保障房）供求价对比
数据来源：中指数据CREIS
2020年11月-2021年11月，鄞州区成交均价，为33369元／㎡；鄞州区新房成交234.64万㎡，成交量；鄞州区上市面积，达235.96万㎡。2021年11月，海曙区成交均价，为36739元／㎡；鄞州区新房成交12.09万㎡，成交量；余姚市上市面积，达34.54万㎡。
宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势
数据来源：中指数据CREIS
2021年11月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为23495元／㎡，环比下降0.8％，同比上升33.1％；成交面积为60.05万㎡，环比下降36.2％，同比下降53.4％。
宁波市商品住宅库存走势
数据来源：中指数据CREIS
2021年11月，宁波市商品住宅可售面积799.85万㎡，环比上升10.4％，按照平均近6个月销售情况，出清周期为8.8个月，较上月增加1.8个月。
数据来源：中指数据CREIS
从面积段来看，100（含）-120㎡面积段成交1439套，同比下降33.26％，套数占比同比上升2.6个百分点；从总价段来看，160（含）万元以上总价段成交3228套，同比下降37.97％，套数占比同比上升1.1个百分点。
2021年11月宁波市新房面积、总价成交结构
数据来源：中指数据CREIS
从2021年11月宁波市新房面积、总价成交结构来看，宁波市场新房成交中，成交总数的是100-120㎡以及90-100㎡两批面积的新房，分别占比30.1％和23.0％。
▍土地市场解读
宁波市土地成交结构走势（按规划建面）
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-11月，宁波市以住宅用地成交为主，占比86.3％，其次，商办用地成交占比13.7％。2021年11月，宁波市以住宅用地成交为主，占比95.6％，比去年同期上升38.7个百分点。
宁波市土地供求价走势
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-11月，宁波市共推出土地规划建面4337.46万㎡，成交3697.37万㎡，成交楼面均价3121元／㎡。2021年11月，共推出土地规划建面600.67万㎡，成交400.57万㎡，成交楼面均价4657元／㎡。
宁波市土地出让金＆溢价率走势
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-11月，宁波市成交土地出让金达1154.03亿元，平均溢价率为19.8％。2021年11月宁波市土地出让金为186.53亿元，同比增长651.7％，溢价率为1.0％，较去年同期降低23.4个百分点。
▍宁波市三批次集中地块解读
重点地块研判分析：
1、海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块
地块位置：集士港地段，东至规划路，南至规划路，西至聚才路与朱徐家河沿河绿地，北至工贸三路
建设用地面积：29400㎡
容积率：2.3
用地性质：城镇住宅及配套用地
图片来源：中指数据CREIS，中指·开发云
该地块所处海曙西核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，且周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了集士港镇中心小学、古林镇中学、馨国口腔门诊部、购物中心城西·新天地等生活配套，同时有集士公园、幸福公园等4个公园景点。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的60宗住宅用地中排名第31，其中办公机会、教育要素、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指数据CREIS，中指·开发云
2、江北区JB04-02-16a、17地块（文创港核心区组团一）
地块位置：文创港核心区、东至规划绿地、南至下白沙路、西至规划徐戎隧道，北至大庆北路
建设用地面积：106400㎡
容积率：2.25-4.24
用地性质：城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地
图片来源：中指数据CREIS，中指·开发云
该地块所处甬江北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离压赛堰地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学行知实验小学、宁波市孔浦中学、三甲医院宁波大学医学院附属医院、购物中心宁波路劲新天地等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的60宗住宅用地中排名第9，其中板块价值、交通要素、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指数据CREIS，中指·开发云
3、镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块
地块位置：宁波新材料科技城核心区（XCL02）地段，冬至庙前河沿河绿地，南至永平东路，西至桂平路，北至永昌路
建设用地面积：56200㎡
容积率：2.35
用地性质：城镇住宅及配套用地
图片来源：中指数据CREIS，中指·开发云
该地块所处镇海新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学骆驼中心学校、省重点中学宁波市镇海区龙赛中学、二级医院镇海区人民医院、购物中心镇海银泰城等生活配套。不利因素是近两年周边有绿城中国进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的60宗住宅用地中排名第28，其中办公机会、教育要素、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指数据CREIS，中指·开发云
4、鄞州区YZ01-03-12、yz01-03-13地块（前殷区块）
地块位置：潘火地段前殷区块，冬至规划道路，南至潘火大道，西至后殷路，北至环城南路
建设用地面积：62200㎡
容积率：2.2-2.3
用地性质：城镇住宅及配套用地
图片来源：中指数据CREIS，中指·开发云
该地块所处回龙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，且临近规划地铁（在建）5号线，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学邱隘镇中心小学、华东师范大学宁波艺术实验学校、郑军口腔诊所、购物中心宁波镇海保利城悠悦汇等生活配套。不利因素为近两年周边有绿城中国进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的60宗住宅用地中排名第13，其中办公机会、规划利好、教育要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指数据CREIS，中指·开发云
总结：本次宁波市三批次集中供地预申请，计划于12月20日结束，期间留给了开发商们将近一个月的勾地时间，有效规避了一些土地流拍的现象发生，同时土地出让金款项缴纳时间在地块正式出让规定的时间基础上延期4月，极大的减缓了房企的资金压力。
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