[摘要] 随着市场需求结构的变化、城央土地供应的减少，在城市核心区打造洋房的机会逐渐减少。从产品研发、奢装配置、到定制化物业服务，使得金地阅千峯在市场上独树一帜，引领且带动天津高端人居水平，相信未来在产品力和服务品质上，能为天津塑造更高标准的人居典范。
随着行业规模渐趋见顶，近年来房地产迎来新的发展阶段，外部环境及发展模式均已发生改变，城市分化、区域板块分化、产品分化态势难改。天津房地产市场亦经历了较为显著的变化。
宏观政策维稳，市区160-180㎡产品成交占比提高突出
2021年底，中共中央政治局会议强调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，释放维稳信号，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。同时，央行全面降准，为市场提供流动性，有利于降低企业融资成本。2021年，天津市内六区活跃度提高，根据中指研究院数据，2021年1-11月，市内六区成交面积同比增长28.09％，成交面积占比居近五年水平，自2019年以来逐年上升。
市内六区是天津核心区，聚集天津丰富的教育、医疗、商业、交通等诸多资源。受资源环境、稀缺性等影响，中心城区在楼市上行周期具有更大的潜力，在楼市下行周期亦具有较强的抗跌性。因此，在楼市回归平稳常态的环境下，市内六区楼市价值更为凸显，市场份额相应提高。
图：2017-2021年天津市内六区商品住宅成交面积占比
数据来源：中指数据CREIS
近几年，市内六区140-180㎡产品成交占比上升，其他面积段产品成交占比均有所下降。在140㎡以上大面积产品中，140-160㎡产品为市内六区市场主流，160-180㎡产品成交占比提升较为突出，2021年1-11月，该面积段产品占比提升0.77个百分点至2.93％。
图：天津市内六区商品住宅各面积段成交套数占比
数据来源：中指数据CREIS
南开价值高地，高价地频出，城央愈渐稀贵
在市内六区中，南开区市场表现尤为亮眼。2021年1-11月，南开区土地市场热度较高，共成交5宗宅地，宗数为近五年之最，其中3宗地块溢价成交，2宗地块达到限价，南开区整体平均溢价率为全市，且均为知名房企拿地。
图：2016年至2021年1-11月南开区住宅用地成交宗数
数据来源：中指数据CREIS
数据来源：中指数据CREIS
高价地之下，南开的楼盘豪宅化成为趋势，这也使得南开豪宅楼盘较多。众所周知，和平区虽然资源雄厚，但居住属性低，相比之下，南开区兼顾了资源和居住舒适度，因此成为全市改善购房者重点关注的区域。但是各项目采取的策略各有不同：有的开发商为了加速回款，采取刚需产品＋改善产品的规划模式，产品面积段通常在140㎡以下；有的开发商则主打小户型，撬动家长教育需求，其低门槛的特点收获不少资金有限购房者的青睐。而纵观南开区豪宅项目，真正具有大尺度、高舒适性、社区纯粹特点的项目寥寥可数。
设计规范管控，城央洋房难得一见
历史因素使然，天津人骨子里有较为浓厚的洋房情节。但从近几年成交的市区土地看，容积率普遍在2.5及以上。并且2019年，天津出台的《天津市建筑工程规划管理技术标准》规定，比邻布置的居住建筑高度差不宜大于20m，杜绝了“高低配”的项目规划。这也进一步说明，未来天津市区洋房产品将越来越稀有。
资料来源：天津市规划和自然资源局
聚焦到城市经济轴线-南京路旁的海光寺板块，通过梳理近十年板块项目，发现住宅产品类型以高层为主，户型尺度不足以满足高净值人群的需求。目前，仅金地阅千峯推出172㎡大尺度洋房产品，填补了近十年海光寺板块市场空白。
数据来源：中指数据CREIS
一期全城热销铸就良好口碑，洋房载誉加推
2021年1-11月，市内六区高层产品总价千万以上项目共有7个，总签约套数53套，金地阅千峯以网签42套的业绩位列业绩榜首位，占比79％。相当于市内六区每卖出10套千万高层，就有8套来自金地阅千峯，且入市以来稳居全市千万级高层销售套数、销售单价双线销冠，足以说明市场对金地阅千峯的认可。2021年12月，金地阅千峯获得“2021中国豪宅典范项目”。在一期实现热销之际，金地阅千峯再推洋房新品，备受市场瞩目。
金钥匙服务赋能洋房，更显产品稀缺性
近十年客户需求发生了翻天覆地的改变：优质的建筑实体、高品质的物业服务与社区配套缺一不可。同时，业主也需要更多的增值服务与资产资源型服务，更加注重高端品质住宅的综合居住价值。
金地阅千峯实景效果图
金地阅千峯作为金地集团产品系【峯汇系】，具备完善的规划理念和建造工艺，对项目品质要求严苛。金地阅千峯在纽约曼哈顿“峯汇121”的基础上进行升级，打造符合天津峰层人士居住喜好的定制产品。并匹配高品质的物业服务，扩展了产品的延续性。金地阅千峯携手全球服务业的知名品牌——国际金钥匙联盟，对标国内外高端酒店服务水准，为业主定制国际前沿的生活方式。
金地阅千峯洋房样板间实景图
金地阅千峯创办的“千峯荟俱乐部”，是优质圈层的代表，高净值客户的精神地标。俱乐部通过高端的生活资源、鼎级的服务理念以及高品质的社群活动，为会员定制高品质的圈层生活。
金地阅千峯金钥匙管家实景图
随着市场需求结构的变化、城央土地供应的减少，在城市核心区打造洋房的机会逐渐减少。从产品研发、奢装配置、到定制化物业服务，使得金地阅千峯在市场上独树一帜，引领且带动天津高端人居水平，相信未来在产品力和服务品质上，能为天津塑造更高标准的人居典范。
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