在多重利好作用下，无论是购房者还是开发商，信心确实有所提振，不过大家更关心，未来的房价会怎样，楼市会不会再次火起来。其实这是一对矛盾，希望大家不要过度悲观，但又担心因此让市场炒作因素多起来。
2021年11月房价如约而至。12月15日，国家统计局发布11月份70个大中城市房价波动情况。其中，有9城新房价格环比上涨，10月的时候是13城，也就是说，近9成的城市房价是下跌的；环比看，三亚以0.7%的涨幅继续领跑，三亚得注意了，已经不是次，虽然涨幅不算太大，但连续上榜，还是要警惕的。
此外，北上广深新房分别涨0.3%、涨0.2%、跌0.6、持平。所以，广州成为一线城市中新房环比下跌的城市！二手房分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。都是下跌的。
总的来看，“下跌”是11月楼市的关键词。但最近从国家到各部门再到各地方，都在向购房者释放积极信号，能不能吊起大家胃口还是未知数，但这种导向是非常明确的，就是要给大家信心，要让市场不继续走下坡路。
我们看看官方是如何解读的。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
如果单纯这么看，没有什么特别的。但跟以往的解读相比，还是有一点点微妙的变化的。在表述上，保持好几个月的“略降”态势变成了“下降”态势，实话实说，这个不用过度解读，但确实印证了楼市继续稳定的现实，因为下跌的城市多了，上涨的城市少了，总体来看，自然会呈下降态势。
这也是房地产市场调控取得的成果，但是大家更好奇，连日来，国家三番五次地释放积极信号，以此提振大家的信心，那么2022年房价难道不会涨吗？
国家对于合理居住需求的支持表态后，近日央行、银保监会也再次陆续表态。央行表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
银保监会则表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，加大对长租房市场、保障性住房建设金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。
从目前来看，房地产投资下行较快、楼市偏冷的局面有所扭转，房贷供需关系已逐步回归正常。一切确实都在向好发展。但可不能顺杆就爬。
相信大家也都听到了，楼市回暖的声音不断，最困难的时期过去了等，这都无可厚非。但还有人拿多年前的人民日报文章做幌子来炒作，真的不能给点阳光就灿烂，利好归利好，但要明白这是楼市稳定的需要。房子是用来住的不是用来炒的这个定位始终就没有动摇，只要这个能守住，那么房价就不会涨到哪里去。
因此任何的忽悠都不可信。
我觉得经济日报的文章就很辩证地解释了一切问题。经济日报表示，稳定预期是房地产良性循环和健康发展的重要前提。购房者的合理住房需求正在得到满足。
对于近期国家的表态和动作，经济日报也回应称，房地产市场的降温容易向其他环节传导，当二手房交易量降低，卖旧买新的购房者减少，新房市场就可能乏人问津，而新房市场的销售直接影响企业回款，一旦资金不足，将降低企业拿地积极性，进而将降温传导到土地市场。
牵一发而动全身，这就是确保房地产市场平稳健康发展的内在逻辑，坚持房住不炒不代表就要让市场停滞，“一个环节停滞，容易让整个市场转不动。此次再次强调房住不炒，表明底线不容突破。不应再抱有刺激、炒作房地产的心态。”
另外，经济参考报12月14日援引中国社会科学院报告称，在没有意外情况下，2022年中国住房市场总体表现将变中趋稳，楼市将从整体降温转向分化回暖。
通过这些发声表态，大致也会明白，未来的楼市趋势稳了，大局定了，最简单的一句话，确保房地产市场良性循环和平稳健康发展。大涨有大涨的问题，下跌有下跌的问题，关键就是该如何把握好这个度，确保不出问题，最终追求的肯定是一个稳定态势，但鉴于市场分化，所以，楼市整体降温转化为分化回暖是大概率事件。
但你要明白，让市场回暖不是让房价大涨，更不是给炒房者机会，而是让市场不出问题，让大家提振信心，让刚需和改善等自住合理购房需求得以释放，让市场重新回归正常通道，让交易顺利开展。
光宇吐楼市2021-12-15 15:52:53
