房地产市场开始有一些微妙的变化了，这跟大环境有关，也跟房地产市场自身有关。下半年以来，从国家到各部门再到地方，都在不断释放一些积极信号，给楼市注入信心。信心比黄金更重要。
从政策导向看，房子是用来住的不是用来炒的这个定位依然会继续深化，信心不是给投机炒房者的，而是给自住的刚需或改善型购房者的。从央行提出维护房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益，再到银保监会提出，保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
如果说这个时候还都是在向刚需购房者示好，那么到了12月3日，银保监会的表态则有了些许的变化。银保监会再次表示，“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求”。
由此可见，这是因地制宜、因时制宜的科学调控。基于当前的房地产市场形势，在房住不炒取得一定成果后，保护购房者合法权益才是最重要的。
自住购房者需要政策支持，而他们也终将成为房地产市场平稳健康发展的中坚力量。
千呼万唤始出来，12月6日，央行宣布降准0.5个百分点。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。这也与国家定调，“保障合理的住房需求特别是信贷需求”相吻合。
但我们该如何理解降准对房地产市场的影响呢？
其实，央行降准从一开始就提到了目的，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，央行决定降准。很明显，并非直接针对房地产。央行有关负责人还特别强调，此次降准是货币政策常规操作，稳健货币政策取向没有改变。
一会我们再说降准对房地产市场的影响。很快，继全面降准0.5个百分点后，央行又祭出政策组合拳，下调支农支小再贷款利率，为市场提供不竭动力。
央行下发文件，自2021年12月7日起，下调支农再贷款、支小再贷款利率0.25个百分点，下调后3个月、6个月、1年期再贷款利率分别为1.7%、1.9%、2%。
这也被很多人称为定向降息了。央行通过定向“降息”支持实体经济薄弱环节，体现了货币政策的针对性和有效性，可降低小微企业、“三农”综合融资成本。
但也有专家表示，这并不能当作是降息。再贷款、再贴现利率并非政策利率。不管算不算，其实都只是个概念理解问题，最重要的是，降准和降息给市场带来了很大的利好。
降准就是降低存款准备金，降低商业银行在央行的法定存款准备金，以备银行在客户紧急提现或者资金清算之需，是为了提高安全性。举个例子，某银行收入存款100块，是需要拿出固定的金额存入央行的，比如20元，那么剩下的80元则是自己的流动资金。
如今降准了，就是减少了存入央行的固定资金，流动性自然就增加了。
而降息降息是央行的货币政策之一，本质是为了引导金融机构降低社会融资成本，往往也是在经济形势不太好的情况下才会采取降息措施。利息降低了，那么企业或者个人贷款成本降低，这会增大贷款的冲动。
我们再回头看，降准降息对房地产市场的影响，客观地说，市场整体会释放流动性，历史经验证明，每一次降准，都会在客观上带动整体资金面的改善和宽松，一定程度上有利好房地产行业的意义。
此前国家也表态了，对于一些优质房企会提供融资倾斜。把贷款放给这些企业，银行也比较放心。目前楼市的最困难时期或将过去，随着资金的进一步涌入，楼市会迈入稳步上涨的健康状态。但也要知道，无论降准还是降息都是有一定的针对性，并非直接针对楼市。
不管怎么说，对楼市来说是好事不是坏事，这意味着房地产整体过紧的局面将有所改善。就好比租房的市场环境好了，不用所有人都挤独木桥了，对买房人来说分流了，这是好事，降准降息对房地产市场也一样，有间接的利好。但如果守不住底线，就怕好事变坏事。
但确实有些卖房的有点过度解读了，心情可以理解，但不能炒作，否则得不偿失，好不容易换来的利好最后也就消失了。降准、降息并不代表大水漫灌，更不意味着给楼市放水，房价也不会大涨。
鉴于目前一些市场过分解读的声音，12月8日，经济日报发表文章《严控支持实体经济贷款违规入楼市》称，“今后，将更好满足购房者的合理住房需求。可以预计，首套和改善型住房的按揭需求将更好得到满足。”
“房住不炒定位不会改变，仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想。加大监管力度，严格控制用于支持实体经济的贷款辗转违规进入楼市。”
所以，当前的形势下，房地产是需要信心的，政策上也在满足，但不是给炒房者留口子，而是非常明确地将利好送给刚需和改善型自住购房者。企图通过降准降息把违规资金输入楼市是不现实的。房地产调控大局不会改变，房价稳定大局不会改变，维护房地产市场平稳健康发展的目的不会改变，维护购房者合法权益的初衷不会改变。
此时，无论开发商还是购房者，多少可以缓口气了，就是需要你按部就班，好好享受各种利好对房地产的雨露均沾，不要得意忘形， 否则换来的便是楼市调控的继续收紧。
光宇吐楼市2021-12-08 15:39:09
