曾经的土地市场，是开发商争抢的，出让规则也越来越严。但今年信贷环境收紧、新房成交逐渐下滑，开发商的拿地热情大幅下跌，不少地方政府只能妥协，放松了很多要求。比如杭州第三批集中供地的地价起拍价下降了，溢价率上限10%；广州也下调了部分地价，甚至允许房企“分期付款”。但结果并不一定都很好，像广州该流拍的还是流拍了。
这几年来，杭州的土地出让收入都是的，5年总收入已经超过1万亿。杭州对卖地这件事也很有热情，但8月因为要求竞品质，10宗地块全部中止出让。这对杭州造成很大影响，为了卖出土地，杭州只能更主动，向开发商妥协了。就像业内人士说的，第二批供地杭州态度是爱买不买，第三次供地则是提前沟通，更尊重开发商了。
其次，第三批次的供地地块不仅增加了，位置也更好了，有35宗地。桥西、申花、钱江新城等热门板块都有地块出让。最后，留给开发商的利润空间扩大了。上次土地溢价率上限15%，现在只有10%，这5%就是留给开发商的。另外起始楼面价也降低了，如西湖翠苑板块的起拍价从33267元/平方米下调到3万/平方米左右。
除了杭州，广州、南京等城市都调整了土拍政策，比如南京取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求，部分区域保证金比例下调到20%。苏州保证金下调到30%，土地首付比例从60%下调到50%；广州挂牌地价下调1200-3200元/平方米，部分地块取消了限房价要求。
但土拍门槛放松，市场热度就会回来吗？不一定，深圳第三轮供地挂牌11宗地，其中7宗地地价成交，4宗进入摇号环节。南京平均地价和溢价率明显下滑，撤牌、流拍比例上涨至26%。广州在第三轮集中供地中缩减了推地量，成为没有溢价成交的城市，土拍热度明显更冷。
虽然杭州还没开始土拍，但从广州、南京、武汉等城市的土地市场来看，放松拍地门槛并不能扭转局面，就连一线城市土地市场也凉凉，大部分地块都以底价成交。这跟新房、二手房市场降温有很大关系，随着二手房指导价的执行，成交量持续下滑，小资家显示市场均价明显不稳。在回款慢、融资难的背景下，房企拿地积极性直线下降。
纽盖特2021-12-06 11:25:19
