2021年11月北京市望京商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2021-11-24 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2021年11月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第13名，在写字楼出售商圈热度榜位居第6名，写字楼出租均价7.03元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格78240元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2021年11月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第13名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第6名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价7.03元/㎡·天，环比上涨3.53%，写字楼出售价格78240元/㎡，环比下跌0.39%，静态投资约为30年。该商圈共有写字楼楼盘92个，热度较高的楼盘包含：望京SOHO、北京绿地中心、望京诚盈中心、方恒国际中心写字楼、融科望京中心、保利国际广场、悠乐汇写字楼、合生麒麟社写字楼、方恒时代中心、北京金辉大厦。

（一）望京SOHO写字楼房源挂牌量为305套，其中写字楼出租为162套，写字楼出租均价8.78元/㎡·天，环比上涨22.97%，写字楼出售均价39247元/㎡，环比下跌16.64%，静态投资约为12年。地址为望京街10号，楼盘的总层数为48层，建筑面积521265㎡，占地面积115393㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦融物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下1800个。

（二）北京绿地中心写字楼房源挂牌量为89套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价8.14元/㎡·天，环比上涨8.97%，写字楼出售均价38062元/㎡，与上月持平，静态投资约为13年。地址为宏泰东街，楼盘的总层数为60层，建筑面积514600㎡，占地面积58000㎡，标准层面积1968㎡，标准层高4.2m，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

（三）望京诚盈中心写字楼房源挂牌量为86套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价6.5元/㎡·天，环比下跌9.34%，写字楼出售均价38158元/㎡，环比下跌8.54%，静态投资约为16年。地址为望京广顺北大街与来广营西路交汇处，楼盘的总层数为19层，建筑面积141374㎡，占地面积27186㎡，标准层面积1473㎡，标准层高3.5m，开发商为中赫置地有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下680个。

（四）方恒国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价6.92元/㎡·天，环比上涨10.54%，写字楼出售均价25624元/㎡，与上月持平，静态投资约为10年。地址为阜通东大街6号，楼盘的总层数为44层，建筑面积74471㎡，占地面积46211㎡，标准层面积1600㎡，开间面积98㎡，标准层高3.9m，开发商为北京方恒置业股份有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费26元/平米·月，停车位地上100个、地下240个。

（五）融科望京中心写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价6.34元/㎡·天，环比下跌9.82%，写字楼出售均价34725元/㎡，环比上涨11.42%，静态投资约为15年。地址为望京新城A2区1号地，楼盘的总层数为25层，建筑面积93558㎡，占地面积14928㎡，标准层面积1570㎡，标准层高3.5m，开发商为北京东环望京房地产开发有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费28元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（六）保利国际广场写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价10.3元/㎡·天，环比上涨3.73%，写字楼出售均价33202元/㎡，与上月持平，静态投资约为9年。地址为望京东园7区19号，楼盘的总层数为34层，建筑面积116000㎡，占地面积306000㎡，标准层面积1999㎡，标准层高3.6m，开发商为北京保利营房地产开发有限公司，物业公司为保利物业管理（北京）有限公司，物业费29.1元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

（七）悠乐汇写字楼写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价5.11元/㎡·天，环比上涨0.2%，写字楼出售均价24140元/㎡，与上月持平，静态投资约为13年。地址为望京园610号，楼盘的总层数为28层，建筑面积120000㎡，占地面积35000㎡，标准层面积1600㎡，开间面积50㎡，标准层高2.9m，开发商为北京圣鹏房地产开发有限公司，物业公司为新浩物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上250个、地下1000个。

（八）合生麒麟社写字楼写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价4.47元/㎡·天，环比上涨0.9%，写字楼出售均价31921元/㎡，静态投资约为20年。地址为望京阜通西大街与望京街交汇处，楼盘的总层数为29层，建筑面积151439㎡，占地面积31140㎡，标准层面积400㎡，开间面积63㎡，标准层高3.5m，开发商为北京合生望景房地产开发有限公司，物业公司为康景物业公司，物业费30元/平米·月，停车位地上60个、地下200个。

（九）方恒时代中心写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价8.28元/㎡·天，环比上涨0.12%。地址为(朝阳)阜通东大街和望京街交汇口东北角(方恒国际中心北侧,望京街10号院，楼盘的总层数为20层，建筑面积72000㎡，占地面积14800㎡，标准层面积1380㎡，标准层高3.9m，开发商为北京鑫隆源房地产开发有限公司，物业公司为北京方恒太平物业管理有限公司，物业费26元/㎡·月，停车位地上220个、地下600个。

（十）北京金辉大厦写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价9.58元/㎡·天，环比上涨29.28%。地址为阜安路与望京路交汇处东南角，建筑面积118000㎡，标准层高4.2m，开发商为金辉地产，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司。

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