[摘要] 11月19日晚，北京市第三轮集中供地挂牌，本轮合计挂牌13宗地，其中包括12宗住宅用地，1宗商业旅馆用地，总起拍金额339.76亿元，挂牌竞价截止时间为12月24日。
11月19日晚，北京市第三轮集中供地挂牌，本轮合计挂牌13宗地，其中包括12宗住宅用地，1宗商业旅馆用地，总起拍金额339.76亿元，挂牌竞价截止时间为12月24日。
本轮供地的12宗住宅用地中，位于中心城区的有7宗，土地总面积约40.4公顷，占比为65％，其中朝阳区6宗，丰台区1宗。位于平原新城的有1宗，土地总面积约4.6公顷，占比为8％，位于房山区。位于生态涵养区的有4宗，土地总面积约16.8公顷，占比为27％，其中门头沟区2宗，密云区1宗，延庆区1宗。而海淀、石景山、通州、大兴、昌平等过去热门区域全部零供应，缺席前两批供地的顺义在第三批中也未见身影。
为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，在第二批次试点竞现房销售面积方式的基础上，三批次扩大了试点范围，为5宗地设置了该环节。另有1宗朝阳区劲松街道0408-646地块，在起始阶段即要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。
业内主流观点认为，相较预售而言，现房销售优势明显。一方面购房者可以去项目亲自查看，所见即所得，减少了产生纠纷的可能，另一方面一定程度上也减轻了购房者的经济压力，而且可以有效避免项目延期甚至烂尾产生的风险。
在第三批次供地中，北京依然实施“房地联动、一地一策”机制，结合项目实际情况，合理确定竞争方式，科学设置并公开竞争上限，从公布的地价上限来看，单宗溢价率均不高于15％。同时继续采取房屋销售价格引导机制，以稳定市场预期，引导企业理性竞价。
值得关注的是，北京第三批次供地扩大了保障性租赁住房供给，其中有4宗项目选在了配套相对成熟，交通比较便利的区域，配建保障性租赁住房，总规模约4.36万平方米，顺利成交后全年土地市场竞配建租赁住房将达到54万平方米。
第三批次土地成交后，北京商品住宅用地年度成交总量预计可完成年度供应计划的117％。在第三批次供地公告发布的同时，市规划自然资源委网站同步发布暂停26宗地块挂牌交易的公告，其中3宗项目在优化出让条件后纳入第三批次供应，其余23宗将继续优化完善，后期择机推出。
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