2021年11月上海市华漕商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2021-11-18 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2021年11月上海华漕商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第10名。

3房网讯：2021年11月上海华漕商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第10名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据）。该商圈共有写字楼楼盘40个，热度较高的楼盘包含：龙湖虹桥天街、虹桥富力中心、虹桥正荣中心、虹桥汇、万科时一区写字楼、上海虹桥新地中心、隆视广场、融信绿地国际、新华联国际中心、虹桥万科中心。

（一）龙湖虹桥天街写字楼房源挂牌量为221套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价4.71元/㎡·天，环比下跌10.11%，写字楼出售均价36782元/㎡，环比上涨3.99%，静态投资约为21年。地址为申滨南路968号，楼盘的总层数为9层，建筑面积425219㎡，占地面积78752㎡，标准层面积1450㎡，开发商为上海恒骏房地产有限公司，物业公司为重庆新龙湖物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）虹桥富力中心写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.45元/㎡·天，环比下跌12.4%，写字楼出售均价27933元/㎡，与上月持平，静态投资约为17年。地址为申虹路958弄，楼盘的总层数为9层，建筑面积330000㎡，占地面积74860㎡，标准层面积1200㎡，标准层高4.2m，开发商为上海极富房地产开发有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，物业费28元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（三）虹桥正荣中心写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价4.17元/㎡·天，环比下跌10.71%，写字楼出售均价47798元/㎡，环比上涨18.07%，静态投资约为31年。地址为申虹路666弄8号楼，楼盘的总层数为7层，建筑面积233159㎡，占地面积73695㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.5m，开发商为正荣御品（上海）置业发展有限公司，物业公司为正荣物业，物业费16元/㎡·月，停车位地上1个、地下1132个。

（四）虹桥汇写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价6.29元/㎡·天，环比下跌1.87%，写字楼出售均价42354元/㎡，环比上涨10.38%，静态投资约为18年。地址为申长路990弄，建筑面积356000㎡，占地面积51300㎡，开发商为上海金臣房地产发展有限公司联美（中国）投资有限公司，物业公司为仲量联行，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下1200个。

（五）万科时一区写字楼写字楼房源挂牌量为64套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价3.48元/㎡·天，环比上涨1.16%，写字楼出售均价41180元/㎡，环比下跌0.32%，静态投资约为32年。地址为泰虹路168弄，楼盘的总层数为8层，建筑面积254000㎡，占地面积112000㎡，标准层面积150㎡，标准层高4.5m，开发商为上海万树置业有限公司，物业公司为上海万科物业有限公司，物业费26.8元/平米·月，停车位地上38个、地下625个。

（六）上海虹桥新地中心写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价6.24元/㎡·天，环比上涨49.64%，写字楼出售均价37452元/㎡，环比上涨13.42%，静态投资约为16年。地址为申滨南路1226号，楼盘的总层数为12层，建筑面积76000㎡，占地面积15000㎡，标准层面积2200㎡，开发商为上海青庭新地置业有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（七）隆视广场写字楼房源挂牌量为57套，写字楼出售均价35261元/㎡，环比下跌3.2%。地址为核心区南北片区南05申长...。

（八）融信绿地国际写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价2.35元/㎡·天，环比下跌25.87%，写字楼出售均价21995元/㎡，环比下跌8.22%，静态投资约为26年。地址为北青公路联友路路口，建筑面积280000㎡，占地面积81000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.2m，开发商为上海恺誉房地产开发有限公司，物业公司为长城物业公司，物业费15.8元/㎡·月，停车位地上29个、地下499个。

（九）新华联国际中心写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价3.48元/㎡·天，环比上涨5.45%，写字楼出售均价52611元/㎡，环比下跌5.05%，静态投资约为41年。地址为泰虹路456弄(近申彬路)，楼盘的总层数为11层，建筑面积290323㎡，占地面积90867㎡，标准层高4.5m，开发商为上海新华联房地产开发有限公司，物业公司为北京悦豪物业管理有限公司，物业费23元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（十）虹桥万科中心写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价13.42元/㎡·天，环比上涨78.7%，写字楼出售均价38427元/㎡，环比上涨6.52%，静态投资约为8年。地址为申长路988弄，建筑面积123000㎡，占地面积32000㎡，标准层高4.5m，开发商为上海万科房地产有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上88个、地下1012个。

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