房地产股债双双大幅反弹 第三轮集中供地政策现宽松

近日，地产股美元债反弹、二级市场地产板块也出现明显回升，此外，保利发展控股集团股份有限公司上清所发布2021年度第四期中期票据募集说明书，拟发行金额20亿元用于偿还银行贷款等均引起市场关注。这标志着在银行信贷放松的基础上，发债市场开始有回暖的迹象。

11-12月份发债企业数量是否会增加

资料显示，9月份以来，监管部门多次对外释放房地产行业利好消息，意在维护房地产市场平稳健康发展。

对于此次保利发展发债情况，此次为中期票据募集，其发行金额为20亿，用途为偿还银行贷款。从此类发债的情况看，可以看出募资的规模是比较大的，说明发债方面给予的支持力度大。而从用途看，这属于偿还债务的一种融资方式。

类似发债的信号意义是比较强的，今年5月份以来此类发债工作其实明显是放缓了。但很显然，企业在债务方面的工作还是需要稳步推进。保利的发债也说明，在银行信贷放松的基础上，出现了第二波的放松，即债务融资政策开始放松。这是较大的信号。据此对于房企的经营等也有积极的作用，有助于近期资本市场的积极反馈，对于年底两个月的销售回款等也有利好。

今年11-12月份预计发债的企业数量明显会增加。

对于二级市场的积极表现，市场的积极反应充分说明投资者对于房企业绩的看好。而从消费市场看，各类购房者近期也会逐渐关注到房企面临的情况，反过来房企也会基于信贷等融资政策积极做好营销，一些悲观的情绪明显是褪去了。

第三轮集中供地政策现宽松

值得一提的是，房企融资环境逐步回暖的同时，近期，房地产市场的另一个显著变化亦引起市场关注。

近日，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地明细。从细则来看，第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低，比如，有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。

从10月末开始，第三轮集中供地细则陆续出台。从已披露的细则来看，部分城市正在不同程度地下调竞买门槛。其中，苏州将第三轮土拍地块保证金比例全部下调至30%(第二轮地块多为50%)，土地款首付比例由60%下调至50%，同时取消因超溢价而需提前支付尾款的要求；南京在第三轮集中供地中，取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求，房企资质由“二级或一级”下调至“三级及以上”。广州的第三轮集中供地，部分 “ 回炉 ” 地块起拍价出现小幅下调，部分地块也取消了新房限售价。相较于此前两批集中供地，第三批供地无论从数量上还是金额上，都有了一定程度的下降。