“现在房价下跌27%才是合理水平，平均房价应该在8000元/㎡才合理”。
这番话语是出自著名金融专家朱云来之口，专家认为目前大多数城市“房价都过高”，让打工的年轻人需要不吃不喝连续5-60年才能凑够首付买房，买房已经对刚需造成负担，高昂的房价以及房贷成为大家留在大城市“阻力”，不要买房，年轻人甚至连房租都快负担不起。
专家为什么这么说？他的依据又是什么？
房价下跌27%，大家都能买得起房？现在连县城平均房价都突破万元。
不可否认的是，现在不单只一二线城市房价高，甚至连不少三四线小县城房价都在悄悄突破万元大关，年轻人可能连“返乡置业”都困难了。
根据数据显示，有103个县城平均房价已经突破万元，90%都集中于福建、海南、浙江、江苏等东部沿海城市，例如海南陵水房价涨到3.9万/㎡，然而这个县常住人口仅不足38万，人均年收入不足4万；浙江江山市，一个靠近江西小城今年3月份时房价就已突破18000元/㎡，而且大多数县城二手房甚至超过2万每平米。
按照专家专家逻辑来推算，以平均房价1万/㎡计算，下跌27%大约就是7500每平米，实际上，即便房价下降幅度到30%价格也仍然很高。房说君的依据是居民平均收入与房价大差距，根据统计数据显示，2020年人均可支配收入约为32000元，在减去消费支出21000元后剩余约10000元，即便如此也要连续存款3年才能攒够首付，这期间不排除房价还会上涨可能。
有一点我们不能忽视，目前大部分人群收入都还在温饱线上挣扎，即人均年收入不足5000元占大多数。即便能侥幸买得起房，每月房贷也要3500元左右，还完房贷后剩下钱连生活费都不够，自己都养不起，房说君以为，即便房价下跌27%也不算很合理，仍然还有下降空间。
一边住房过剩，一边仍买不起！高房价才是三胎“阻力”？
近日来，有关“三胎时代”的消息成为大家热议话题，国家也表示会进一步优化生育举措，一对夫妻可生育3个子女以及享受相关配套支持。
白岩松也直言不讳地指出，现在的问题不是缺三胎，而是在不婚和晚婚情况下，大家连一胎都不愿意生，更别说三胎。在房说君看来，年轻人不愿意生的理由一是房价过高，买房成本贵；二是生活教育开支大，在高房价压力下还可供支配现金余额不足。对于楼市来说，一边是年轻人有着强烈购房需求，但月收入与房价不匹配，根本买不起，而另一边是买房投机炒卖风气日盛。
从经济学角度来看，影响商品价格因素是需求大于供应，房价还在继续上涨，难道是房子供应不足导致居住紧张？
房说君以为，现实正好相反-住房不是供应不足，反而已经像大白菜一样烂大街了。任泽平早在《中国存量房测算报告》里就详细说明，以人均40平米住房面积来计算，得出国内有高达3.11亿套房子是无人居住，由此可见“供应少而需求多”不能成为房价继续涨的借口，反而一边住房在过剩，一边刚需买不起房。
对于高房价带来的影响，央媒经济日报《别让高房价吓跑大城市的年轻人》撰文回应了，认为城市未来发展依靠的是年轻人，他们才是创业创新的核心，但是现在不少城市的高房价已经把年轻人都吓跑了，急需给楼市降温，帮助年轻人解决住房问题。
对房价走向，经济参考报《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》提出，房地产金融和房价涨幅是息息相关，假如利率上涨房地产金融向下，那么下半年房价也会有可能向下调整。显然这对于投机炒房者来说不是件好消息，因为房价下行的话那么他们囤在手中的房无疑就会迎来“贬值潮”。
房说君有话说：显然在三胎时代里，高房价才是“阻力”，如果算上房贷和月供，那么年轻人那点微薄收入如何考虑三胎，所以专家提出27%房价下跌才合理，房说君以为还是有些保守了，因为高房价已经吓跑年轻人了。如果下半年，房价向下调整那么炒房者手中房子也有可能迎来“贬值潮”。
纽盖特2021-11-10 09:38:56
