王石“预言”已应验？国内41.5%的城镇家庭，未来会面临什么？

曾经很多经济学专家对房地产市场的态度就是这样，认为房价在近百年内是不可能下降，只会上涨，并且还会持续大幅上涨。根据公开数据显示房价从2000年的不到两千一平米，到2010年涨到4700元一平米，到今年九月份，国家统计局公布的数据显示，的平均房价在九千多元一平米。通过以上数据，这20多年来房价一直都在上涨，跟专家对房地产市场的看法出奇一致。

高房价下，刚需家庭买房难，对于刚步入社会的年轻人来说也是一道看不见的城墙，将他们和城市的生活割裂开。为什么会这样说？根据数据显示，现在城镇居民的住房拥有率在96%。而大多数需要买房的人并不是这些有房的城镇居民，而是那些从其他地区前来发展或者是刚步入年轻人所需要的。因此高房价对于这些人来说，就是阻碍他们融入城市生活的高墙。

高房价的压力

随着时代的变化，现在的年轻人买房已经不算稀罕事，有数据显示中国平均买房年龄在27岁。如果一位21岁大学毕业的年轻人要在28岁前买一套总价一百万的房子，如果付30%的首付，那么这位年轻人就要在28岁前攒够30万元，平均下来算每年需要攒下4.29万元，也就是每个月要攒将近3600元就能够买一套房子。但是现在大多数人的工资大概四五千元一个月，除开日常的各种开销可能还攒不到钱。虽然说城市发达的地区可能收入会比较高，但是相对应地房价也会高很多。

一个28岁的年轻人买房是非常难的一件事，为什么会有那么多的年轻人早早地买房？大多数的年轻人买房不仅靠自己一个人的努力，甚至还需要依靠父母辛苦攒下的积蓄，以至于网上流传一种说法，就是买一套房掏空六个人的荷包。而对于年轻人来说，生活不仅仅是买房的压力，还有生活上的压力，比如抚养孩子的费用，还有赡养老人的费用，特别是现在开放三胎的政策下，年轻人未来抚养孩子的担子更重。因此高房价下，对于整个社会上的普通老百姓来说，都是沉重的压力。

房地产市场的改变

在过去，买不买房，什么时候买房都是人们津津乐道的话题，毕竟高房价下，人们买房的压力大，并且持续上涨的房价让很多人看到投资房产赚钱的想法。但是随着现在国家开始干预房地产市场，房地产市场有了很大的改变。从2016年国家提出“房住不炒”这一政策之后，很多房地产市场政策都开始收紧，这些政策从买房到卖房，从房地产开发商到政府，基本上全面进行调控。

在去年12月底，经济日报曾发文，督促非主业央企接连推出房地产的文章，要求那些主营业务不是房地产的企业退出房地产行业。随之中国石化、中国电网、中航集团等多家央企逐渐退出房地产市场。

并且现在国家开始扶持建造福利性住房，比如说共有产权房、廉租房、经济适用房等来解决刚需住房难的问题。这些房子主要面向于城市新居民，或者是那些买不起房的城市居民居住。这些举措解决了老百姓住房难的问题。最近，房产税准备开始试行，根据国家央媒经济日报《社科院报告：争取在“十四五”期间试点开征房地产税》一文中表示，那些房地产火热的城市或者是那些炒房屡禁不止的城市将会作为房产税征税的试点，并且争取在“十四五”期间开征房地产税。

未来炒房将会面临很大的难题，现在很多城市的二手房销售管控严格，比如很多城市要求二手房销售需要“满五”，就是住宅的房产证需要满五年，并且是名下的住宅，在二手房销售的时候才能免征房产税，否则将要征收高额的个人所得税。未来炒房客不仅仅面临卖房难的问题，就算是持有房产也要面临高额的房产税。可以说未来的房地产政策将会越来越严格，留给炒房客或者是多套房持有者的时间也越来越少。

王石预言已应验？国内41.5%的城镇家庭，未来将面临什么？

年轻人有必要承受高经济压力买房吗？现在随着社会的变化日新月异，对于购房者来说，买房的态度也要发生变化。在过去一直不断上涨的房价，在的调控政策之下也开始逐渐恢复平稳，有些地区的房价开始回调，还有一些经济不是很发达的城市房价已经开始逐渐向“鹤岗市”靠拢。房地产市场发生变化，对于购房者来说，买房的态度也要随着变化。前几年房地产大亨王石就曾说过：

年轻人不建议早买房，压力太大，还限制住了自己的理想。现在不是买房的好时机，可以再等等。未来租赁市场会很好，租房将是年轻人的一个好选择。

从现在的房地产市场的情况来看，王石的预言已经实现。在过去年轻人在承受高经济压力买房后反而限制了自己的可能，让年轻人很难自由发展。如果年轻人想要去外地创业，在买房之后，年轻人会考虑自己的房贷问题，并且去外地还需要租房，很大程度上增加了年轻人的压力，会让年轻人变得不敢发展。

并且过去房价都在不断地上涨，由于炒房客的介入，很多三四线小城市的房价都开始上涨，甚至有些小城市的房价都涨到1万多元一平米。并且常常出现“万人摇号”排队买房的情况，并且就算摇号买房还会出现买不到的情况。而现在随着房地产市场的调控政策的不断落实，平均房价也从过去的一万多一平回调到现在的九千多一平米。可以看出在过去并不是一个买房的好时机。

随着三胎开放，现在出台了很多政策都是有利于年轻人发展的，比如说各种教育政策的变化，其中最重要的就是对的限制，现在很多城市都不再实行入学政策，而是学校多片区摇号入学，限制价格上涨。并且很多城市开始实行租售同权的政策，就算是租房也能够享受和买房同样的入学待遇，在很大程度上减轻了年轻人的买房压力。

很多家长担心学校的师资问题，现在很多地区也开始展开不同学校名师交流政策，未来对于年轻人来说买房的压力将会越来越小。就算是买不起房也能够申请国家的廉租房等福利性质的房子居住，可以说对于没房的人来说，现在的房地产政策都是非常好的。

根据相关的数据显示，现在城镇居民的住房拥有率在96%，而拥有两套房以及两套房以上的城镇居民有41.5%。也就是说现在有多套房的城镇家庭还是非常多的。现在房地产税已经提出，并且开始准备试点，未来这些多房家庭可能将会面临高昂的房地产税。现在房地产调控政策越来越严格，政策也越来越偏向于稳定房价，多出台福利住房让人人都有房住。现在政策越来越趋向于共同富裕的社会，相信在政策的影响下，未来人们买房的压力只会越来越小，生活也会越来越好。