“清仓甩卖”！深圳顶级学区房现集中抛售,房价直逼指导价

继“上海房叔”抛售93套房产引发轰动后，一则“深圳市福田区笋岗西路长城大厦23套房产集中挂牌”消息在网络流传。

一个业主同时出售23套房产，这对于任何一个片区，甚至任何一个热门城市的楼市来说都不多见。不过长城大厦这个大卖家并不是大家想象中的“房叔”、“房姐”之类，而是政府单位——浙江省机关事务管理局。

单价11.31万元/平方米，直逼指导价

根据深圳联合产权交易所信息，深圳福田区长城大厦共有23套房产转让，于10月18日挂牌，挂牌期满日期为11月12日，单套房源总价在938万元到2653万元之间，23套房产总挂牌价约2.5亿元。

房产明细披露，福田长城大厦待转让的23套房产均为住宅，其中单套房面积85.3平米房源共计12套，挂牌价约为938万元-965万元;单套房面积104.7平米房源共计10套，挂牌价约为1078万元-1110万元，仅有一套房源面积为353.8平米,，挂牌价约为265万元。

上述待23套房产目前处于出租状态，租期均至2022年10月

此次长城大厦一次性挂出的23套房源，出售价格在10.3万元/平方米到11.3万元/平方米左右，低于市场价，但略高于指导价。

据相关工作人员介绍，这23套房源是浙江省政府驻深办事处购入的，后转给浙江省政府资产管理类型的部门，再变更到机关事务管理局名下，还在出租状态。现在他们打算清理资产，所以全部出让，其中有五六套房源的学位被占用。

据相关工作人员表示：“这些房产属于国有资产，只能通过挂牌转让的方式，不能在普通的二手房中介平台上挂牌。”

学位房价格回归理性

深圳今年一系列跟楼市相关的政策都促使学位房的房产价值不断下降。

10月23日，提及近十年的房地产税正式宣告要开始试点实施 。

由于深圳楼市供需矛盾向来严重，房价高昂，因此深圳被认为是最有可能首批实行房地产税试点的城市之一。

国盛证券分析认为，征收房地产税的影响，对二手房市场：在持有房产成本变高的情况下，多套房持有者可能会对空置房产进行出售，二手房市场供给量增加；而投资型购房者需求将明显下降，刚需及改善型购房者处于房价下行预期考虑可能会暂时观望，导致二手房整体需求量下降，二手房价格将会承压。

也就是说，房地产税落地，试点城市的二手房房价短期内将承压，即便供应量增加，成交量也会走低。深圳二手房交易变得冷静。

美联物业研究中心总监何倩茹表示，大学区政策在深圳早已试行，此次预计将大面积推广。如果按照目前的大学区招生政策，降房价还是比较困难，或许还会带动原本非该学区的住房价格上升。不过，如果配合其他教育政策，比如入学摇号、教师轮换、修建更多的学校等，教育资源平均分配，将有机会防止的价格乱象出现。